根据法律的规定，乙方已取得_________市_________区_________街_________亩（计_________m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意，该项目由拟组建的_________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：
甲、乙双方共同投资组建_________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_________%；乙方出资万元，具体以上述_________街的_________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_________%。
乙方确认投入_________置业有限公司的_________街的项目的土地使用权具备以下条件：
上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。
乙方确认已取得投入_________置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证：
甲、乙双方一致确认：乙方投入到_________置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_________万元人民币。其中_________万元作为乙方对_________置业有限公司的出资，其余万元由_________置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。
本协议乙方出资变更到_________置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_________万元人民币的贷款本息，债权到期日为_________年_________月。
乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。
本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_________置业有限公司承担。
乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_________置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_________置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。
付款及付款条件：
本期款项支付前乙方应向_________置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_________置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。
甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_________置业有限公司支付的土地使用权转让款。
双方的责任：
甲方的责任：
乙方的责任：
上述工作乙方应在_________置业有限公司成立后_________个月内完成，本协议另有规定的除外。
根据本项目地块的需要，乙方负责将土地使用年限调整为商品房住宅用地_________年，商业用地_________年。
因土地使用年限调整而相应增加的土地使用权出让金及相关费用由_________置业有限公司承担。
上述工作乙方应在_________置业有限公司成立后_________个月内完成。
在沈阳_________置业有限公司付清第二期_________万元人民币款项时，乙方负责将土地使用权移交给_________置业有限公司，并办理通水、通电。通水、通电的费用由甲方或沈阳_________置业有限公司承担。
乙方协助甲方办理_________置业有限公司的工商注册登记手续。
乙方协助_________置业有限公司申领房地产开发暂定资质。
乙方将_________街项目的土地使用权过户到_________置业有限公司名下，土地契税由乙方和_________置业有限公司共同承担。其中，乙方承担_________%，_________置业有限公司承担_________%。其他过户税费如印花税等由_________置业有限公司承担。
甲、乙双方一致同意乙方在_________置业有限公司成立后_________个月内，由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。
甲方认可乙方于_________年_________月_________日与中国工商银行_________市_________支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方(_________房产开发有限公司)设定的权利义务。
乙方按本协议的规定履行义务后，_________街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作由_________置业有限公司承担。乙方对XX街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。
(一) 保密义务：任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务，除非双方认可为本项目运作所必需，否则不得向第三方泄露。
(二) 乙方的限制：乙方在本项目为标的与第三方进行洽谈、合作的行为是被禁止的，一经发现，乙方应双倍向甲方返还定金。
(三) 滞纳金：若沈阳_________置业有限公司未按期支付款项，甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_________万元定金不予退还，但乙方应通过_________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。
(四) 违约金：若乙方未按照本协议规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到_________置业有限公司名下，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_________置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。
(五) 违约金：若乙方未按照本协议规定的期限履行义务，每逾期一天则应按沈阳XX置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_________置业有限公司支付违约金。
(六) 违约金：若乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。
本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。
在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。
本协议规定的_________置业有限公司的权利义务，自_________置业有限公司成立之日起由_________置业有限公司独立享受和承担。
本协议经双方签字盖章后即成立。
本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_________置业有限公司执贰份。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
地址：_________ 地址：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
电话：_________ 电话：_________
_________年___月___日 _________年___月___日
签订地点：_________ 签订地点：_________
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