当事人约定解除合同的的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同时，合同尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因为业主已经无法取得联系，通知不可能实现，但属于明确的被告，可以到法院起诉要求解除合同并称承担违约责任。民事诉讼法规定，受送达人下落不明，对起诉状等诉讼文书适用公告送达方式，自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。法院一般做法是，在公告期满后留足十五天答辩期和提前三天的开庭传票送达期，被告不出庭的，法庭将作出缺席判决。法院判决合同解除的，房地产开发公司便可以重新出卖该房屋。
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
关于租赁合同中拖欠房租多久会导致合同自动解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人可以在承租人未支付或延迟支付租金的情况下，要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以通过发出解除合同通知书来解除合同。该通知书在到达租赁人时生
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
合同解除权的类型和行使情形，包括约定解除权和法定解除权。约定解除权是基于合同双方当事人的约定发生，而法定解除权则是法律赋予的。法定解除权的行使情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行主要债务以及在合理期限内未履行债务等。
