集体土地征地补偿协议的重要性和签订要点

甲乙双方关于土地征用补偿及村镇改造的协议

第一条 地块的位置和面积

1. 甲方同意乙方负责位于×××区××镇×××村的村镇改造工作。该地块的具体位置和面积见附件一，总面积为68.5万平方米，包括耕地、园地、林地、农田水利用地、养殖水面、建设用地和未利用地。

2. 甲方拥有该地块的集体土地所有权，拟将其用于开发建设住宅小区。

3. 该地块相邻的集资建房地块将用于村镇改造集资建房和动迁村民的集中安置。

4. 该地块及集资建房地块的总面积约为××亩。

第二条 土地补偿费

1. 土地补偿费标准为每平方米人民币××××元，包括征地补偿费、安置补助费、附着物和果树补偿费、村民养老保险和医疗保险等费用，以及地上地下建筑物和构筑物的补偿费。

2. 根据土地面积68万平方米计算，土地补偿费总额为×××××万元，该费用一次性支付，固定不变。

3. 动迁补偿安置事宜按照本协议约定执行。

4. 除本协议约定的费用外，乙方无需支付其他任何费用。

第三条 土地补偿费的支付

1. 乙方根据征地方案编制土地补偿费计划，并在每宗土地征用批复下达后三个月内按照补偿费标准和面积结算土地补偿费用，一次性支付给甲方。

2. 乙方在支付第一宗土地补偿费用时，扣除已支付的部分补偿费后将余款支付给甲方。

3. 甲方收款时应开具合法发票。

第四条 集体土地征用及规划手续的办理

该地块的集体土地征用、转用审批以及变更为国有土地、规划为住宅小区开发建设用地的手续由乙方负责办理，甲方协助。具体办理期限双方另行协商。

第五条 相关手续的办理

1. 甲方负责，乙方协助申请该地块的招拍挂出让交易等手续，并提供相关资料。

2. 甲方与土地储备部门签订涉及该地块的协议时，需征得乙方同意，并由乙方作为独家全权代理人与土地储备部门商谈相关事宜。土地储备部门支付的费用归乙方所有。

第六条 土地动迁及净地交付

1. 甲方负责动迁并将净地交付给乙方，具体移交期限和标准另行协商。

2. 动迁过程中的房屋动迁、村民安置及其他相关问题由甲方负责处理，乙方不承担责任。甲方解除现有承包合同所产生的责任和费用由甲方承担。

3. 在净地交付前，甲方保证与该地块及地上建筑物、构筑物、附着物等有关的债务、税费、水费、电费等已全部结清。

第七条 村民的动迁补偿安置

1. 甲方负责村民住宅、村办及本村人员开办的企业厂房的动迁工作。村民住宅采取集中安置为主，动迁用房不足时以货币补偿为辅。动迁合法用地用房的企业以货币化补偿方式给予适当补偿。

2. 乙方负责非本村人员在该地块开办企业的动迁，甲方协助。动迁补偿费由乙方承担。

3. 动迁方案由乙方制定，甲方负责按照乙方制定的动迁补偿标准和时间进行动迁和安置工作。

4. 集中安置由甲方出资建设动迁房，动迁地块另行选定。

第八条 甲方的承诺

1. 甲方保证有权签订本协议并支付土地征用补偿费。甲方应按照国家和地方的规定及时足额支付相关费用，并按规定管理和使用乙方支付的补偿费，乙方对此不承担责任。

2. 村民的安置补偿费、附着物和果树补偿费、村民养老保险和医疗保险等费用已包含在补偿费中，甲方负责支付给村民，乙方不再支付。

3. 甲方不得改变或解除本协议，不得进行新的征地补偿合同。否则，甲方应向乙方支付违约金并赔偿乙方的损失。

4. 甲方应优先向乙方提供其他土地的征用、开发或合作机会。

5. 甲方保证提供公用设施给乙方使用，并办理相关手续。

第九条 其他

1. 如果政府部门改变土地补偿及安置补助费标准，乙方支付的补偿费标准不变。

2. 乙方开发的住宅小区就业岗位优先录用甲方村民。

3. 甲方同意将本协议转让给乙方指定的第三方。

第十条 违约责任

1. 甲方逾期办理土地征用手续或交付地块的，应支付违约金，逾期达九十日的，乙方有权解除本协议。

2. 乙方未按时支付补偿款的，应支付违约金。

3. 双方如未履行本协议约定，应予赔偿。

第十一条 争议解决

双方应协商解决争议，协商不成时可向法院起诉。

第十二条 协议的变更和解除

未尽事宜双方可另行协商签订补充协议。

第十三条 协议的生效

本协议经双方签字、盖章并村民代表大会通过后生效。

第十四条 协议的份数

本协议一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。