房屋产权转移登记所需资料

房地产初始登记程序及所需材料

一、土地使用权设定登记

土地使用权设定登记是房地产初始登记的一项重要程序。以下是提交土地使用权设定登记所需的材料：

1.《青岛市房地产登记申请书》(原件)

2.营业执照(复印件)

3.法人委托书及受托人身份证明

4.地籍调查表

5.土地调查初审表

6.其他证明材料

根据土地使用权取得方式的不同，还需提交以下材料：

1.以划拨方式取得土地使用权的，应提交市政府批准用地文件和核定用地图。

2.以出让方式取得土地使用权的，应提交市政府批准用地文件、土地使用权出让合同书、核定用地图，以及缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明。

3.作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、土地估价报告及备案资料、土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同，以及契税发票。

4.授权经营国有土地使用权设定登记的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、土地估价报告及备案资料、被授权经营土地使用权的公司土地配置资料，以及契税发票。

5.国家租赁国有土地使用权设定登记的，应提交批准文件及附图、租赁合同。

6.集体土地所有权设定登记的，应提交人民政府和有关部门的批准文件、土地权属界线协议书。

7.集体土地使用权设定登记的，由乡(镇)村企事业建设用地使用者提交县级以上人民政府批准用地文件。

8.宅基地土地使用权的，由农村居民宅基地使用者提交乡、县人民政府批准文件。

二、新建非商品房屋所有权设定登记与房地产权属备案登记

新建非商品房屋所有权设定登记和房地产权属备案登记是房地产初始登记的另一重要程序。以下是所需的材料：

1.《青岛市房地产登记申请书》(原件)

2.营业执照(复印件)

3.法人委托书及受托人身份证明

4.身份证明

5.土地权属证明

6.《建设工程规划许可证》或施工执照(原件)

7.施工许可证(原件)

8.建设工程竣工验收备案表(原件)

9.请照平面图、配置图

10.公安部门出具的门牌证明

11.测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书

根据建房方式的不同，还需提交以下材料：

1.属于集资建房的，还需提交有批准权的部门批准集资建房的文件复印件。

2.属私人建房的，只需提交上述所要求的资料。

如果以上所列的资料已经交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。

三、全体业主共有房地产的登记

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的房地产应当一并申请登记。登记机构应当在房地产登记册上进行记载但不颁发房地产权证书。