土地使用权设定登记是房地产初始登记的一项重要程序。以下是提交土地使用权设定登记所需的材料：
1.《青岛市房地产登记申请书》(原件)
2.营业执照(复印件)
3.法人委托书及受托人身份证明
4.地籍调查表
5.土地调查初审表
6.其他证明材料
根据土地使用权取得方式的不同，还需提交以下材料：
1.以划拨方式取得土地使用权的，应提交市政府批准用地文件和核定用地图。
2.以出让方式取得土地使用权的，应提交市政府批准用地文件、土地使用权出让合同书、核定用地图，以及缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明。
3.作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、土地估价报告及备案资料、土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同，以及契税发票。
4.授权经营国有土地使用权设定登记的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、土地估价报告及备案资料、被授权经营土地使用权的公司土地配置资料，以及契税发票。
5.国家租赁国有土地使用权设定登记的，应提交批准文件及附图、租赁合同。
6.集体土地所有权设定登记的，应提交人民政府和有关部门的批准文件、土地权属界线协议书。
7.集体土地使用权设定登记的，由乡(镇)村企事业建设用地使用者提交县级以上人民政府批准用地文件。
8.宅基地土地使用权的，由农村居民宅基地使用者提交乡、县人民政府批准文件。
新建非商品房屋所有权设定登记和房地产权属备案登记是房地产初始登记的另一重要程序。以下是所需的材料：
1.《青岛市房地产登记申请书》(原件)
2.营业执照(复印件)
3.法人委托书及受托人身份证明
4.身份证明
5.土地权属证明
6.《建设工程规划许可证》或施工执照(原件)
7.施工许可证(原件)
8.建设工程竣工验收备案表(原件)
9.请照平面图、配置图
10.公安部门出具的门牌证明
11.测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书
根据建房方式的不同，还需提交以下材料：
1.属于集资建房的，还需提交有批准权的部门批准集资建房的文件复印件。
2.属私人建房的，只需提交上述所要求的资料。
如果以上所列的资料已经交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的房地产应当一并申请登记。登记机构应当在房地产登记册上进行记载但不颁发房地产权证书。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
