依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在这份租赁合同中，出租方应严格按约履行，否则应承担相应违约责任。根据您来信所说，签的合同中只有一条写着：“合同经双方代表签订或盖章即生效，合同生效后，双方均须严格履行，一方违约，另一方有权要求对方履约并追究违约责任。” 这是双方关于违约责任的规定，但是没有约定明确的违约金数额或计算标准。因此，如果发生出租方违约，受损方只能要求其赔偿因违约而造成的实际损失。如果合同中对违约金数额或计算标准有明确的约定，受损方在追究对方违约责任时更加有利。
如果出租方有意毁约，房客最有利保护自身合法权益的方式是要求继续履行合同，或与出租方协商解除合同并明确赔偿的标准。在这里务必注意，以后签租赁合同时应在合同中详尽地约定双方的权利和义务，以及违约金的数额或计算标准。根据我国《合同法》规定，承租方在同等条件下享有对该房的优先购买权。当然，如果放弃优先购买权，与原房东签订的租赁合同对新房东也仍然有效。
合同违约情况下的毁约金赔偿方式。当合同中有约定违约金时，应按照约定支付；若无约定，则根据实际损失支付。当事人可约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于或高于实际损失，可请求调整。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
交易中签订合同的金额限制问题。根据《中华人民共和国合同法》，法律没有明确规定交易金额多少需要签订合同，合同形式可采取书面、口头等多种形式。书面形式包括合同书、信件、数据电文等。双方可通过协商确定是否需要签订合同。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
