依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在这份租赁合同中，出租方应严格按约履行，否则应承担相应违约责任。根据您来信所说，签的合同中只有一条写着：“合同经双方代表签订或盖章即生效，合同生效后，双方均须严格履行，一方违约，另一方有权要求对方履约并追究违约责任。” 这是双方关于违约责任的规定，但是没有约定明确的违约金数额或计算标准。因此，如果发生出租方违约，受损方只能要求其赔偿因违约而造成的实际损失。如果合同中对违约金数额或计算标准有明确的约定，受损方在追究对方违约责任时更加有利。
如果出租方有意毁约，房客最有利保护自身合法权益的方式是要求继续履行合同，或与出租方协商解除合同并明确赔偿的标准。在这里务必注意，以后签租赁合同时应在合同中详尽地约定双方的权利和义务，以及违约金的数额或计算标准。根据我国《合同法》规定，承租方在同等条件下享有对该房的优先购买权。当然，如果放弃优先购买权，与原房东签订的租赁合同对新房东也仍然有效。
签订合同过程中的签字顺序以及签订买卖合同的注意事项。签字顺序上，法律没有明确规定，一般是最后签字的一方签字后合同生效。签订买卖合同时，需审核合同主体的资格和履约能力，明确当事人的名称、标的物描述、质量要求、包装标准、履行期限地点方式等，以确保合同的有
违约定金和解约定金的区别。违约定金针对违约行为，不履行主合同义务则需按规则处理定金；而解约定金允许当事人通过放弃或双倍返还定金来解除合同。两者在概念内涵、设定方式和法律后果上有所不同。同时，文章还涉及相关法律规定对定金和违约的处理。
逾期付款违约金的计算和支付问题。在合同纠纷案件中，逾期付款违约金的计算期限应从判决书确定的履行期开始之日计算。在判决书确定的履行期间，应按银行逾期贷款利率支付利息。若义务人在判决书确定的履行期内未履行义务，则需支付迟延履行金。文章还就不同观点进行了讨
《合同法》中损害赔偿与实际履行、支付违约金、采取补救措施和解除合同的关联。当一方违约时，受害方除了可以采取实际履行和补救措施外，还可以要求损害赔偿。实际履行和损害赔偿可以并行，但赔偿的最高限额应以实际损失为准。支付违约金具有补偿和惩罚双重属性，可与损
