2013年1月7日，原告永安市某公司与被告林某签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将永安市某公司店面一间租给被告林某作为茶叶店用；合同租赁期从 2013年1月1日至2013年12月31日止；在合同期内，被告对店面进行装修不得改变房屋结构，装修的方案必须征得原告同意，被告装修店面所形成的固定资产，被告不得拆除，租赁期满后归原告所有。合同签订后，被告按合同约定交纳租金至合同租赁期满。后由于整体拆迁需要，原告不再继续出租涉案店面，要求被告于2014年1月1日前搬迁完毕，但被告拒绝搬迁。故起诉要求被告立即停止侵害，返还租赁物。被告林某辩称，其在与原告签订房屋租赁合同时，有向原告方相关人员询问是否会拆迁，得到的答案是3-5年都不会动迁，所以被告才与原告签订了租赁合同。原告明知涉案店面要被拆迁却没有提前告诉被告，故要求原告适当补偿被告装修损失。
审理：永安法院审理认为，原告永安市某公司与被告林某签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。租赁期限届满后，被告未返还租赁物并继续使用租赁物，应承担返还租赁物、支付占有使用费至实际返还之日止的民事责任。被告辩称原告明知涉案店面要被拆迁却不提前告诉被告，对此，被告无法提供相关的书面证据证明，不予认定。被告要求原告补偿被告装修店面的损失，根据《房屋租赁合同》：“被告装修店面所形成的固定资产，被告不得拆除，租赁期满后归原告所有”的约定，被告提出原告适当补偿装修店面的损失的抗辩主张于法无据，不予支持。综上，判决支持原告诉讼请求。
评析：《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，承租方与出租方在签订房屋租赁合同时，如果双方对于房屋装修费用已经作出了明确的约定，那么在合同是依法成立且真实有效的情况下，该约定对于双方是具有约束力的。本案提醒大家，签订短期合同的承租方务必全面考虑好各种情况，切勿因为装修花费巨额费用而无法获得赔偿。
引用法条
[1]《房屋租赁合同》 [2]《中华人民共和国合同法》第两百三十五条
偷盗物租赁,其合同是否有效(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
关于偷盗物租赁的合同效力问题。根据《合同法》相关规定，盗窃物品的合同无效。对于出租他人之物的合同，即使出租人非物品所有人，租赁合同仍然有效，但出租人必须履行交付义务。承租人转租需经出租人同意，否则出租人可以解除合同。根据最新《中华人民共和国民法典》规
租赁合同违约的赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿范围包括合同履行后可获得的利益。对于欺诈行为，经营者需承担损害赔偿责任。当事人可约定违约金及损失赔偿额的计算方法，并可适当调整违约金数额。对于迟延履行约
租赁合同的签订问题，强调了出租人对房屋的所有权或处分权的确认，以及在租赁期间需要支付的各项费用。合同中详细规定了租期、租金及付款方式、房屋设施的使用保护要求等，提醒出租方保证所租房屋符合相关法规和国家餐饮经营条件。在签订合同时，双方需明确违约责任，确
一份场地租赁合同的范本，涉及甲方与乙方的身份信息、租赁场地、租赁期限、租金支付、保证金、保险、双方的权利义务以及合同的解除等内容。
