法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
合同免责事由主要包括不可抗力、特别规定或约定以及对方的过错。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，当一方因不可抗力无法履行合同时，可以根据不可抗力的影响免除部分或全部责任，但法律另有规定除外。当发生不可抗力情况时，应及时通知对方，并在合理期
根据《民法典》的相关法律规定，对于房屋租赁违约的处理方式，可以先进行催告。如果催告后租客仍不支付租金，房东可以要求解除合同。如果租客不搬离房屋，房东可以请求基层组织进
大陆法系国家的法律大都明确规定，如出现不可抗力事件，则应免除当事人的履行责任。我国法律亦规定，根据不可抗力的影响，应部分或全部免除责任。免责条款是违约的免责事由之一。因此，免责条款并非产生于法律的直接规定，而是合同当事人通过事先协商在合同中设定。合同
