一、房屋他项权证是房产证吗
房屋他项权证不是房产证，房屋他项权证相较于房产证是属于一种副证的，但是房产证跟房屋他项权证在某种程度上是有所联系的，因为不一定当事人手中只要持有房产证就代表着对房产拥有完全的处置权利了。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
二、他项权证办理依据及材料
（一）他项权利设定登记依据
１、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
２、《城市房地产抵押管理办法》。
房屋他项权证办理提交的材料：
１、房地产抵押申请表；
２、抵押人身份证；
３、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
４、借款抵押合同；
５、房屋所有权证、土地使用权证；
６、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
７、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、房屋他项权证怎么办理
房屋他项权证到房屋产权登记机关办理。在他项权利登记之后，由房管部门进行核发、由抵押权人持有的权利证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
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