小产权房子可以贷款买吗

一、小产权房子可以贷款买吗

对于小产权房屋的购置，一般情况下我们不能进行贷款交易。

所谓小产权房，通常是指在农村集体所有的土地之上建设的尚未按规定缴纳土地使用权出让金以及其他相关税费并未取得正式审批手续的房产，这种类型的房屋并不具备由权威机构颁发的房产证及土地使用证，因此，这些房产无法在各大金融机构办理抵押贷款事宜。

若有购买意愿的话，购房者或许仍有机会通过寻求民间担保公司的帮助来申请贷款购买此类房产，但是需要特别注意的是，鉴于小产权房存在着较大的市场风险，其对应的贷款利率很可能会相比较于普通房屋的贷款利率略高一些。

《城市房地产管理法》第三十八条的规定

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、小产权房子能抵押贷款吗

关于小产权住房能否在银行办理抵押贷款的问题，答案是否定的。

这并不意味着小产权住房完全无法依赖抵押贷款实现融资目的。

对于那些有意愿购买小产权住房的人士来说，他们可以寻求民间担保机构或个人提供的抵押借款服务。

简言之，这种小产权房抵押贷款方式，实质上就是购房者寻找合法的贷款中介合作伙伴，用小产权住房作为抵押物，获取短期资金支持以满足周转需求，最终再按期偿还本金。

众所周知，由于小产权住房无法进入市场流通领域，因此无法通过银行进行常规贷款手续。

与此同时，由贷款公司对风险承担责任的情况下，其利率水平相较于拥有完整产权地位的大产权房屋而言，通常会稍高一些。

小产权住房并不需要支付土地出让金，也没有开发商在其中瓜分巨额利润，因此它们的售价大多仅为同一区域商品住房价格的三分之一乃至更低，这或许正是众多城镇居民甘冒产权风险选择购买小产权住房的关键因素。

在实际生活中，许多人可能因小产权住房价格相对较低而决定购入。

值得注意的是，在任何房地产交易过程中，房产证都是必不可少的重要文件。

如果缺乏房产证，那么房屋主人只能享有所居权，而无使用权，自然就不能将房屋进行交易或作为抵押品提交给银行。

由于小产权实际上就是没有真正意义上的产权，仅凭销售方所出具的售房合同，且未经房管部门的认可，这类房产一旦遭遇政策调整规划，其价值很可能出现大幅度的波动，因此各大银行一般也都不会受理小产权房的抵押贷款申请。