房产抵押合同未办理登记有效吗

一、房产抵押合同未办理登记有效吗

房子做抵押，没去登记的话就不受法律保护！不过，如果是房屋这种不动产做抵押，那就得去办个抵押登记了，这样抵押权才能在登记的那一刻正式生效。

因为房产本身就是一种不动产嘛，所以抵押不动产和特定动产的时候，抵押权都是要等做完抵押登记之后才会真正成立的。

至于用动产来抵押，那抵押权就在抵押合同生效的那一刻就设立好了；但要是没去登记，那这个抵押权就不能对抗那些不知情的第三方了。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、三套房子一起抵押给了银行，可以解绑一套吗

首先需要明确的是能否先行解除一处房产的抵押，这主要取决于您当前的还款状况。

若已经偿还的款项总额（包括相应的利息在内）足以覆盖某一处房产所涉及到的抵押贷款额度，那么便可以选择解除该处房产的抵押。

反之，若无法满足上述条件，则暂时无法进行房产抵押的解除操作。

为避免产生不良资产，我国各大银行对于房产抵押贷款均制定了严格的规章制度，并对其实施过程进行严密的监管。

在这种情况下，三处房产同时进行抵押民间贷款，理论上是可以先行解除其中一处房产的抵押的。

具体来说，当其中一处房产的贷款全部偿清后，即可进行相关的抵押解除手续。

三、房屋抵押贷款的他项权证是什么意思？

在房产抵押这回事儿里头，"他项"就是除了你这个房子所有人和共同拥有者之外，其他人对这套房子的权益。

这个词儿其实就是咱们说的抵押权。

而说白了，房产他项权抵押，就是你把自己的房子或地契拿去做个抵押登记手续，这样就可以合法持有他项权证这种权利证明了。

等到这个他项权利经过房管部门精确化的登记之后，他们就会给你颁发这么一本他项权证呢！

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