民房拆迁怎么办

一、民房拆迁怎么办

面对拆迁这档子事，咱们老百姓得保持淡定，先把跟拆迁有关的法律法规和政府政策给摸清楚了。想办法应对的话，一是要查证一下拆迁行为到底合不合法，有没有必要，看看有没有相关的批准文件、公告以及补偿安置方案等等；二是要积极地参加到协商谈判当中去，跟拆迁方就补偿金的数额、安置的方式这些关键问题好好聊聊，尽量为自己争取到合理的利益；三是如果协商还是没能解决问题，那就试试找个第三方来调解、仲裁或者打官司什么的，用法律手段来解决争端；四是要注意保护自己在拆迁过程中的合法权益，比如房子的估价、产权的确认、安置房的质量等等，发现问题就要及时向相关部门反映；最后就是要妥善安排好自己和家人的生活，保证日子过得稳当有序。在整个拆迁过程中，咱们老百姓要保管好相关的证据资料，同时也可以请教一下专业的律师或者法律顾问，这样才能让自己的权益得到更好的保障。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

首先你得搞清楚回迁房是身份，对然后再去研究下它的实际拆迁期限有多长，了解下卖家和开发商之间签过的这份拆迁协议到底如何。接着的工作就简单了，在房子被拆迁冻结之前，你得赶紧把所有的过户手续都搞定，包括房票子房的使用权变更以及产权房的产权过户变更。最后别忘了抓紧时间跟开发商签约顺便保存好房屋评估单和你产权证注销证明这些重要文件的原版，以免出现什么问题。

三、拆迁房超面积怎么补偿

关于拆迁房超过原本面积的那部分，究竟怎么补偿，那就得看你那儿的拆迁政策和相关法律是咋说的了。通常说来，如果这个多余的面积是合法建筑并且有相应的审批手续的话，那么拆迁方就应该按照你们那儿的拆迁补偿政策来给你补偿。补偿的方式可能会有很多种，比如给钱、换房子或者两者都有等等。具体怎么操作，就是先要把多出来的面积量一下，然后再估个价，看看值多少钱，最后根据这个价格来决定补偿的标准。当然，除了面积之外，还要考虑到房子的结构、装修的好坏、地理位置等等这些因素，它们都会影响到最终的补偿金额。要是你跟拆迁方对于补偿金额有什么不同意见的话，可以试着去商量、调解或者打官司之类的途径来解决。总之，处理拆迁房超面积补偿的时候，一定要保证补偿的标准是公正合理的，而且也要符合相关法律法规的要求。

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