拆迁房买卖纠纷法律怎么解决，有没有相关的法律规定

一、拆迁房买卖纠纷法律怎么解决，有没有相关的法律规定

解决办法有和解、调解、仲裁、起诉这几种，通常都得有第三方介入才能顺利解决。

如果你和卖房子的人闹矛盾了，那就试试和解吧，就是双方自己商量怎么解决问题；如果和解不成就找个中间人帮你们调解；要是还是不行，那就只能仲裁或者起诉了。

1、和解。

就是双方自己商量怎么解决问题，互相让步，达成共识。

2、调解。

就是找个中间人帮忙，用劝说、教育等方法解决问题。

3、仲裁。

就是双方同意把问题交给一个大家都认可的第三方，让他们判断谁对谁错，然后给出判决。

4、起诉。

就是去法院打官司，让法官根据法律规定，在你和你的律师等人的帮助下，解决问题。

起诉时要注意诉讼时效，比如身体受到伤害，知道的时候开始计算；不知道的时候，经过检查确认是因为这个伤害造成的，从确认那天开始计算。

诉讼时效的计算方法，法律有特殊规定的，就要按照法律的规定来。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、拆迁房买卖成商品房合法吗

销售商品房现房须满足以下各项要求与条件：

（1）首要条件即企业主体资格必须完全合法合规。

欲进行商品房现房销售的房地产开发企业，需具备企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书这两项重要证件。

（2）其次，土地使用权的获取亦需合法合规，即需持有土地使用权证书或获得使用土地的相关批准文件。

（3）在规划及建设方面，必须严格遵守法律法规，持有建设工程规划许可证以及施工许可证。

（4）在工程质量方面，必须达到国家规定的标准，并已顺利通过竣工验收环节。

（5）为确保被拆迁户的权益得到充分保障，拆迁安置工作必须已全面落实到位。

（6）在房屋使用条件上，必须达到基本要求，如供水、供电、供热、燃气、通讯等各类配套基础设施均已具备交付使用条件；同时，其他配套基础设施及公共设施也应具备交付使用条件或已明确施工进度及交付日期。

（7）最后，物业管理方案也必须得到切实执行与落实。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

三、拆迁房可以写未成年子女的名字吗

依据我国房地产产权登记法规，未满18周岁者有望成为房产权益所有者。

由于其年龄尚不足以达到完全独立地行使民事行为的条件，因此在涉及房产等重要资产的处置上，需由法定监护人（通常指家长）代理完成相关法律程序。

将拆迁房屋登记在未成年子女名下，可能会对其未来的购房计划及其他相关事宜造成潜在影响，如可能导致子女的购房指标被占用，从而影响到他们未来的购房资格。

若父母日后决定对该套房产进行处置，亦须征得未成年子女的法定监护人的许可。

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