宅基地抵押合同有效吗

一、宅基地抵押合同有效吗

农村宅基地的使用权不是随便就能拿来做抵押的，但要是房子是合法的，而且符合规定的话，也是能设定抵押权的。

《民法典》第三百九十九条说了，村里的宅基地、林地啥的一般都不能抵押，除非法律有特别规定。

但是，法律没有明确说宅基地上面的房子就不能抵押了。

所以只要宅基地上的房子是合法的，符合条件，那这房子就是可以用来作为抵押物的。

其实呢，真到还不起债的那一天，债权人（比如银行）也只能拿房子的建材来优先受偿，而不能直接处理宅基地的使用权。

另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，法院可以查封欠债人的住房，但不能把它卖掉或者抵债。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、汽贸公司不退抵押金合法吗

看清楚购车或者相关服务的合同条款：里头得有写明那个什么抵押金是干啥用，啥时候能拿回来，别被蒙了。

当然，如果有那种情况说遇到啥事这钱就不再还了，而且这是符合法律和公平原则，那汽贸公司可有权利这么干。

咱都知道，收取所谓的“续保押金”，其实就是强迫咱们在店里买保险，这是不对滴，也算乱收费。

所以靠这个理由收来的钱不退就等于是违法了。

具体执行时：只要我们把人家合同上的事都做完了，汽贸公司没道理再扣着我们的钱不给，那他们要是不还，那就是违法了。

万一我们违约了呢？比如说没按时给钱，或者违反了合同上的其他条款，如果合同上说了这时候可以用这笔钱当赔偿，那汽贸公司就可以按照合同上的规定扣掉一些甚至全额的抵押金。

解决办法：首先，大家还是尽量先自己商量解决吧。

实在不行，就找消费者协会、工商局投诉，或者走法律程序，比如仲裁或者打官司。

最后，如果真的要告汽贸公司，让他们还我们的抵押金，那法院会根据合同条款和相关法律来判断他们到底该不该还。

三、开发商让签抵押合同合法吗

抵押范围：现在法律变化。

抵押财产要合法才行。

流押条款：如果你们之间把欠债还不上的话，抵押给别人就算是债权人的这种事，也是不行滴，得在还款期满后拿去交易。

租赁问题：租房子遇到抵押情况怎么办？新法规说了，只要在抵押之前租出去并且已经交房，那就没问题。

抵押财产流转：抵押的东西想卖掉？没问题，但是记得告诉人家一声，不然可能会有麻烦。

抵押权和质权：这两个权利冲突咋办呢？一般来说，谁先登记或者谁先拿到东西，谁就排前面。

违法违章建筑：用违法、违章建筑做抵押？那可不行，合同无效，你还要负责赔偿。

划拨地抵押：划拨地、划拨地上的房子可以抵押，但是卖的时候要先补上土地出让金。

土地抵押：如果土地上已经有房子了，那抵押权人就可以同时对房子和土地进行抵押。

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