房屋提存：解读规定及注意事项？

房屋提存：解读规定及注意事项?

房客能把房租拿去提存。

有下列情形之一，难以履行支付房租的义务的，房客可以将房租提存：

(一)房东无正当理由拒绝受领;

(二)房东下落不明;

(三)房东死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人;

(四)法律规定的其他情形。

房客将房租交付提存部门时，提存成立。

提存，是指在履行期限届满而难以履行的债务，债务人将标的物交付给法律规定的部门，达到债务已经履行的效果，消灭债务的制度。

目前，我国的提存机关主要公证处，公证处依据《提存公证规则》办理提存事宜。

提存申请人应当填写公证申请表，并提交下列材料：

(一)申请人的身份证明;法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书;

(二)合同(协议)、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据;

(三)存在本规则第五条或第六条规定情况的有关证明材料;

(四)提存受领人姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等;

(五)提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表;

(六)公证员认为应当提交的其他材料。

【法律依据】

《民法典》第五百七十条，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

(一)债权人无正当理由拒绝受领;

(二)债权人下落不明;

(三)债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人;

(四)法律规定的其他情形。

标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

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不同阶段律师的作用?

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2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。

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(2)作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。

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