对拆迁安置房怎样析产

一、对拆迁安置房怎样析产

拆迁安置房的析产，即明确在家庭成员间分配因拆迁所获取之安置房产权的过程。

这一过程涵盖了法律法规、政策条文以及家族内部合约的多重元素，下面我将为您详述析产过程中的基本步骤以及需要特别关注之处：

第一步，明晰家庭共同财产与私人财富。

在开始析产前，必须明确哪些资产归属家庭公共范畴，哪些则为个人单独所有。

因为仅限于家庭共享的财产才可进行析产，而个人财产并不包含在内。

第二步，秉持公正合理的原则。

在进行析产时，我们应当坚守公正合理的原则，充分考虑到家庭成员的实际付出、需求以及法律规定，尤其是针对一些生产设备、劳动工具或者特殊性质的财产，我们应该尽可能地使其分割方式有利于生产活动的开展以及成员的专长发挥。

第三步，通过协商达成析产协议。

我们极力主张家庭成员能够通过彼此协商的方式就析产问题达成共识，明确各自应得的产权份额。

为了避免未来因财产权属不明导致的纷争，我们可以签订书面的分家析产协议书。

第四步，如有必要，进行析产公证。

若有需要，我们可以前往公证机构办理析产公证，除非在先前的离婚判决或协议中已经明确了财产的归属。

第五步，处理贷款和抵押问题。

如果安置房存在银行抵押，我们需要依照银行的相关规定来处理这些事务。

第六步，办理免税手续。

我们需要前往房管局办理免征契税的申请，但这通常需要一段时间，具体的流程和要求可能会因地区差异而有所不同。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、房子拆迁不合理怎么投诉

投诉路径之一：向所在地的市、县级人民政府进行申诉。

依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，地方市、县级人民政府承担着本行政区内的房屋征收与补偿事务。

如您在房屋征收过程中遭遇任何问题，均可向该政府机构进行反应与投诉。

投诉路径之二：直接向负责实施和执行房屋征收与补偿具体事宜的房屋征收部门提出异议。

此类部门的设置及权限由市、县级人民政府按实际情况予以认定并确定。

若仍未能得到解决，可进一步向上一级，乃至高层级的人民政府寻求反馈和介入。

投诉路径之三：若对以上投诉路径的处置结果仍不满意，您也可尝试向更高层级的人民政府，或者上级政府部门，以期获得更为严格和权威的监管与调处。

投诉路径之四：可以向国家国土资源部的直达性法律服务热线12336发起维权投诉，或者对于与国土规划相关的问题，与您所在地区的国土管理部门进行直接沟通。

投诉路径之五：包括各级住房城乡建设主管部门、信访机关等在内的其他相关单位和部门，都是可以采用的投诉途径。

投诉路径之六：若以上行政途径均无法解决问题，您还可以选择通过合法的行政复议程序，或是直接向特定区域的人民法院提起行政诉讼，以此来获得司法救济。

当双方无法就补偿协议达成一致意见，或者对政府裁定有争议时，此举便成为法律层面上的重要保障。

投诉路径之七：若您对拆迁涉及的复杂法律事务感到困扰，或需要更具针对性的法律建议与援助，可选择向具备相应资质的律师咨询，进而确保您的权益能够得到有效保护。

三、房屋拆迁过渡费如何算

在房屋拆迁过程之中，所谓的过渡费亦可称之为“暂时性的安置补贴”，其主要功能在于补偿被拆迁人在过渡期间内所产生的居住成本支出。

具体而言，过渡费的计算方式因地域差异而有所区别，然而通常情况下，我们可以归纳出以下几种常见的计算模式：

首先，以人口数量作为计算依据。

在特定的情况下，过渡费的计算将参照被拆迁家庭的人口规模进行，也就是说，每个家庭成员都能享受到一定金额的过渡费。

举例来说，某地的标准可能规定为每位家庭成员每月享有450元的过渡费，并且这个期限长达18个月之久。

其次，以房屋面积作为计算基础。

这也是一种较为普遍的计算方式，即根据被拆迁房屋的建筑面积来确定过渡费的数额。

例如，若规定每平方米每月需支付10元的过渡费，那么每户每月的过渡费则不能低于600元。

如果过渡期限超过了事先约定的期限，那么超出部分可能会额外发放一定比例的补助费，例如，额外发放50%的补助费。

最后，综合考虑过渡时间以及安置方式。

过渡费的计算还需要考虑到过渡所需的时间长度以及被拆迁人所选择的安置方式（如货币补偿、产权调换、房票安置等）。

不同的安置方式可能会对应着不同的过渡费标准与期限，例如，选择产权调换的过渡期可能会设置在24至36个月之间。

值得注意的是，如果安置房的交付出现逾期现象，那么过渡费将会逐步提高。

例如，逾期未满6个月的，每月将额外增加0.5倍的临时安置补助费；逾期达到6个月至1年之间的，每月将额外增加1倍的临时安置补助费；逾期超过1年的，每月将额外增加2倍的临时安置补助费。

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