旧房拆迁如何补偿

一、旧房拆迁如何补偿

房子补钱：按房子在哪儿，干啥用，多大面积等因素算出价格来给补偿金，这是省里说了算。

搬家过渡费：拆迁人得付你搬家费，选了搬新址还得给你房子没下来这段时间的住处钱或者临时住的地方。

生意损失：你要是非住宅屋被拆，你做不了生意，拆迁人要赔你，这个标准也得省里定。

补充鼓励：市县两级政府会有补充鼓励措施，给你点额外的钱。

优先住房：你的房子被征了，你又符合住房保障条件的话，你应该能优先得到住房保障，这个也是省里说了算。

选哪种补偿：你可以选拿钱还是换房子。

换房子的话，他们得给你准备好房子，然后把差价给你。

找谁估价：你自己找个估价师，别人不能插手。

签合同：你跟拆迁人得签个合同，说清楚怎么补偿，什么时候搬走等等。

一方违约怎么办：一方不守约，另一方就可以告他。

补偿决定：如果你们谈不好，那就由房屋征收部门上报市县政府，让他们做出补偿决定，然后公示出来。

你觉得补偿决定不对，可以去行政复议或者打官司。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见.

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋.

二、房屋拆迁评估怎么评估

评估目的：拆迁评估就是看看要给你多少钱来买你的房子，考虑房子的位置、用途、大小，还要看房价等等。

评估机构：选哪个评估公司得你们自己商量好；不行就投票，或者随机选吧。

主要是要公平公正，不受别人干扰，独立行事。

评估方法：可用市场法、收益法、成本法、假定开发法等。

要挑适合的方法进行评估。

评估标准：这个价可不是随便给的，必须跟市场价差不多。

也不能比被征收的房子类似房产的市场价低呢。

评估流程：包括找评估公司、签合同、现场考察、公布结果、送报告、要求复评、请教专家等步骤。

补偿内容：一般包括房子的赔偿、搬家费用、搬家期间的住所等等。

搬家补助呢，拆迁方会付给你;如果要调换房子，交房之前还有可能要出点临时安置费或是提供过渡期住房。

三、拆迁房产纠纷怎么处理

试试协商解决：先找拆迁方聊聊，看看能否找到大家都能接受的方案，解决争议。

求助行政协调：遇到困难就去找当地的土管或者林管部门，让他们帮着处理一下。

政府可是有规定要帮忙解决这样的矛盾的呢。

申请行政裁决：如果前面那些方法都不行的话，就去相关的拆迁部门那里申请一个行政裁决吧，让专业人士来判断补偿金额是否公平合理。

寻求行政复议：如果你对行政裁决的结果并不满意，那么还可以向上一级行政单位提出申诉，请求他们重新考虑这个决定的正确性和合理性。

打行政官司：如果连行政复议的结果你还是觉得不对劲，那就放心大胆地把官司搬到法庭上去吧，向法院上诉，让法官来断定这档子拆迁补偿的纠纷。

民事诉讼：有时候，如果涉及到合同纠纷或者侵权行为，我们也可以直接向法院提起民事诉讼。

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