承租人厂房拆迁维权：法律规定与流程

依据法律规定的维权权利

根据相关法律规定，当承租的厂房被拆迁时，承租人有权获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿。如果未能获得合理补偿，承租人可以选择申请行政复议或提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，以下是承租人的权益和补偿规定：- 第二十二条：若因征收房屋而导致搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费用。若选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。- 第二十三条：对因征收房屋而导致的停产停业损失，补偿金额将根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法将由省、自治区、直辖市制定。- 第二十六条：若在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人未能达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门将向市、县级人民政府报请房屋征收决定。市、县级人民政府将根据本条例的规定，在房屋征收范围内公告作出补偿决定。补偿决定应当公平，并包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议事项。- 若被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

企业拆迁的流程

以下是企业在拆迁过程中需要经历的流程：1. 市、县级人民政府确定房屋征收范围。2. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报请市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布方案，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。之后，市、县级人民政府根据征求意见情况进行修改或听证，并及时公布最终方案。3. 在公告过程中，将告知行政复议、行政诉讼等权利事项。如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。4. 评估阶段是非常重要的。评估结果决定了补偿金额，而补偿金额直接影响到企业的生存与发展。因此，企业必须重视评估阶段。5. 评估完成后，将进行征收补偿协议的签订。