租赁土地的强制执行

根据我国相关法律规定，租赁的土地可以被强制执行。执行土地经营收益权时，人民法院应当通知土地的出租人。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。但是，如果土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人，那么查封地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。

土地使用权抵押贷款的注意事项

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。

房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。如果没有满足上述法律条件，土地使用权的抵押将无效。

3.抵押须有书面文件。

土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当根据国家有关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押涉及较大金额，任何口头约定都是草率和不严肃的，因此任何土地使用权抵押都必须形成书面文件，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。

在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。因此，在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。

土地使用权抵押时，如果其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。

如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。