合同的成立需要存在双方或多方的订约主体。
订约主体是指实际订立合同的人，可以是未来的合同当事人或合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同的订立必须是“依法”进行的。
所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。合同约定的是当事人之间的权利和义务关系，而这些权利和义务是依照法律规定所享有和承担的。因此，订立合同必须符合法律、行政法规的规定。
如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律将不予承认和保护。这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也失去了意义。
当事人必须就合同的主要条款协商一致。
协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同、没有分歧的看法。
合同的成立应具备要约和承诺阶段。
要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。
如果合同只停留在要约阶段而没有经过承诺，合同未成立。
合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
示范文本与格式条款之间的区别。格式条款是不能协商的预先制订的条款，可以反复使用以简化谈判和降低交易费用。而示范文本则是参考性的，可以被双方协商修改，不一定为反复使用而制定。关键区别在于条款是否可协商及是否定型化。
要约的定义及其所扮演的角色，以及一个有效的要约应具备的条件。要约包含合同成立所必需的主要条款，内容必须具体明确，不能模糊不清，确定性至关重要。此外，要约必须具有订立合同的意图，并表明一旦受要约人承诺，要约人将受约束。
格式条款无效的情形。具体包括欺诈或胁迫手段订立条款、恶意串通损害利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、加重对方责任排除权利、造成人身损害免责条款无效以及违反消费者权益保护法的无效格式条款等。
格式条款的定义、特征以及与签订方式和方法的关系。格式条款通常出现在合同当事人地位不平等的情况下，具有预先拟定、不允许协商变更的特点。政府合同虽使用格式条款，但因反映政府意志，应作为一般合同处理，发展商不是格式条款的提供人。在判断格式条款时，需综合考虑
