房地产公司拆迁补偿费的核算方法

当前会计处理的矛盾

当前，房地产企业在会计处理上存在一些矛盾。一方面，他们普遍认为取得土地使用权实际支付的土地价款应被视为土地的实际成本，并主张将实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本。另一方面，也有人认为这部分返还款属于政府补助的性质，应根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》的规定进行处理。他们认为，企业根据“招拍挂”确定的金额全额缴纳的土地出让金已计入土地受让成本，而政府返还的款项并非原票据的折让冲回，而是以其他名目的财政返还形式出具。因此，房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应直接冲减土地成本。

政府补助的定义和分类

根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》的规定，政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。显然，企业从政府取得的土地返还款符合政府补助的性质，应按照政府补助的处理方法进行核算。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助

与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》第七条的规定，与资产相关的政府补助应确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助应直接计入当期损益。

与收益相关的政府补助

与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》第八条的规定，与收益相关的政府补助应根据以下情况进行处理：(一) 用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，应确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。(二) 用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，应直接计入当期损益。

拆迁补偿费的会计处理

房地产企业取得土地主要用于开发，其土地成本构成存货的一部分，而取得的土地返还款属于已经发生的相关费用。因此，将其直接计入当期损益比较妥当，并且可以与企业所得税处理保持一致。根据《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》的规定，确认的政府补助利得应借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记“营业外收入”。因此，房地产企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予的奖励款，应根据上述规定进行核算，最终计入当期损益(营业外收入)，而不是冲减“开发成本”。