房屋租赁合同中的漏水问题是否能解除合同？

一、合同争议的解决方式

根据《合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同争议。如果无法达成和解或调解，出租人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书；如果拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

二、解除合同的条件

合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。

法定解除：

根据《合同法》第94条的规定，当事人可以根据以下情形解除合同：1. 不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明将不履行主要债务；3. 一方延迟履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；4. 一方延迟履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。

约定解除：

约定解除是指当事人约定在一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生基于双方当事人的约定，可以在订立合同时在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。需要注意的是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不自动导致合同解除，而是必须由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。通常情况下，解除合同可以在诉讼外提出，也可以在诉讼中提出。如果解除权行使方法有特殊约定，则应按照约定执行。