农村政府征地手续详解

1、发布征地公告

征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径和征地用途。公告应当在被征收土地所在地的村范围内张贴。公告发布后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。

2、征询村民意见

征地公告发布后，县级或市级国土资源部门应当与乡镇政府一起征询村委会和村民对公告的六个主要内容的意见。如果村委会或村民提出不同意见，国土资源部门应当记录并协调解决，并告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。这些意见和听证材料将作为报批的必备材料。

3、实地调查与登记

在土地征收过程中，实地勘察程序至关重要。县级或市级国土资源部门应当与土地所有权人和使用权人一起，对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类和数量、规格进行实地调查。调查情况将现场填制成表格，一式三份，由国土资源部门与土地所有权人和使用权人共同确认，确认无误后由土地所有权人和使用权人签字。这些表格将作为报批的必备材料。

4、一书四方案

根据征询、听证、调查与登记的具体情况，县级或市级国土资源部门将拟定正式的“一书四方案”，包括建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供应土地方案。拟定完成后，将报省级人民政府或国务院批准。

5、张贴征地公告

省级人民政府或国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府后，县级或市级国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告。公告内容应包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途，被征土地的所有权人、位置、地类和面积，征地补偿标准和农业人员安置途径，以及办理征地补偿登记的期限和地点。公告应当张贴在被征地所在村。

6、张贴征地补偿安置方案公告

根据省级人民政府或国务院批准的征收土地方案，县级或市级国土资源部门应当在征地公告发布之日起45日内，以村为单位拟订征地补偿安置方案并公告。公告内容应包括被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量，土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式，安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式，地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式，农业人员的具体安置途径，以及其他征地补偿、安置的具体措施。

如果村委会、村民或其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或要求举行听证会，应当在公告张贴之日起10个工作日内向县级或市级国土资源部门提出申请。部门应认真研究，如需听证则应组织听证会。如果确实需要修改征地补偿安置方案，国土资源部门应按照法律法规和批准的征收土地方案进行修改。

7、报批征地补偿安置方案

县级或市级国土资源部门应将公告后的征地补偿安置方案，连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起，报本级人民政府审批。

8、批准征地补偿安置方案

县级或市级人民政府对报批的征地补偿安置方案及村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准后，应报省国土资源厅备案，并由县级或市级国土资源部门组织实施征地与补偿安置工作。

9、土地补偿登记

村委会、村民或其他权利人应在征地公告规定的期限内，持土地权属证书（土地承包合同）到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续，将按县级或市级国土资源部门的调查结果进行补偿。

10、实施征地补偿与土地交付

按规定落实土地补偿后，被征地单位和个人应将土地交付给县级或市级国土资源部门。

征地补偿范围详解

1、土地补偿费

当国家需要征用农民的土地或因建设其他设施需要拆迁农民的房屋占用土地时，会给予农民一定的经济补偿。补偿费用一般根据被征地的亩数乘以年产值再乘以补偿倍数进行计算。

2、青苗补偿费

如果征地单位对农民土地上的青苗造成损伤，应向种植青苗的农民支付补偿费用。补偿费用根据年产值除以耕种的季度进行具体计算，根据农作物的生长周期和产量进行调整。

3、安置补助费

当需要占用土地或因拆迁导致劳动力富余时，用地单位一般会补偿相关费用。如果需要安置的人数乘以补偿倍数大于15，费用为土地三年平均年产值乘以15；反之，费用为前三年平均产值乘以补偿倍数再乘以需要安置的人数。

4、出嫁女及其他费用

如果家庭中有女儿出嫁，但户口仍属于村集体成员，出嫁女儿也可以获得一定的征地补偿费用。具体补偿金额和计算方法与前述相同，需要根据具体情况与相关政府进行协商沟通，不同地区的补偿金额可能有所不同。

5、附着物补偿费

如果被征用土地上存在其他附着物，如房屋或其他设施遭到破坏，征地单位也需要支付一定的补偿费用。这类费用通常没有固定的计算模式，一般情况下由征地单位和相关村民协商达成一致，按照约定的金额进行补偿。