合同履行原则及违约责任

合同履行的基本原则

根据法律规定，合同的全面履行是合同履行的基本原则。除非合同另有约定或符合法定情形下的单方解除合同，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如果对方坚决要求继续履行，双方应当被责令继续履行。如果在履行义务的过程中，对方遭受其他损失，违约方应当承担赔偿责任。

无法继续履行的情况下的赔偿责任

如果确实无法继续履行合同，违约方应当赔偿对方因违约而遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益的损失。对于房屋涨跌造成的损失，可以参考以下方式确定：一是根据双方协商的约定确定；二是如果双方无法协商确定，则可以参照最相似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋涨跌损失；三是如果没有最相似房屋可参照，可以通过专业机构评估来确定房屋涨跌损失。确定损失的时间点应该从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，并结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，进行合理确定。此外，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能够预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

合同终止前的税务处理

合同终止前未履行的情况

如果合同在终止前未履行，且没有发生经济业务，仅仅收取违约金，由于经济业务未发生，因此不需要交流转税。

合同已开始履行的情况

如果合同已经开始履行，并且发生了经济业务，但只是履行不适当，例如质量不合格赔偿、延迟送货赔偿等，由于经济业务已经发生，因此需要缴纳流转税。

合同实际履行的含义及原则

实际履行的基本含义

实际履行是指在一方违反合同的情况下，另一方有权要求其按照合同规定继续履行的补救方式。实际履行的原则是，合同当事人必须严格按照合同规定的标的来履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行，也不能以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。实际履行的基本含义包括两个方面：一是当事人应当自觉按照约定的标的履行，不能随意以其他标的代替约定的标的，尤其不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为；二是当事人一方不履行或不完全履行时，首先应当承担按照约定履行的责任，不得以支付违约金或赔偿损失来代替合同标的的履行，对方当事人有权要求其实际履行。