根据法律规定,各项征地附属物的补偿标准和金额由市、县政府根据征地补偿安置方案进行批准。
在确定土地补偿费和安置补助费时,首先需要确定土地被征用前3年的平均年产值。具体计算方法是根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价进行计算。
如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有的生活水平,可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
对于房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费,按照重置价格结合成新的价格进行确定。
对于农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照等效替代的原则支付迁移费或者补偿费。
青苗补偿费一般按照一季的产值进行计算,能如期收获的不予补偿。对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;对于不能移植的,给予合理补偿或者作价收购。
对于耕地产值低于一万八千元的情况,按照一万八千元进行计算。
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体征地附属物补偿标准由设区的市人民政府进行确定,并报省人民政府备案。
房屋征收实行货币补偿和产权置换两种方式,被征收人可以自主选择。
对于城中村合法房屋的认定,持有宅基地证的村民(居民)在宅基地范围内拥有300平方米以内(含300平方米)的房屋建筑,认定为应补偿安置面积。
对于旧城区合法房屋的认定,以房屋产权证为依据,多层建筑按照产权证登记面积认定为应补偿安置面积;低层(带小院)建筑按照产权证登记面积认定为应补偿安置面积,以容积率1.1计算出的建筑面积认定为应安置面积。
对于商业性房屋的认定,产权证登记的房屋性质(用途)为营业性用房的,认定为合法的商业性房屋。
对于住改非房屋的认定,产权证登记的房屋用途为居住,实际长期用于商业经营的房屋,且具备以下条件:①依法取得营业执照;②有一年以上的纳税证明;③房屋产权证、工商营业执照、税务登记证所登记地点相一致的。
树木拆迁的赔偿标准及程序,包括征地补偿、其他税费、征地工作程序、房屋地上物补偿标准以及拆迁树木的赔偿标准。其中详细列举了不同用途土地、房屋和其他地上附着物的补偿标准,以及拆迁树木的赔偿程序。
征地补偿费用项目,包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。补偿标准由市、县政府规定的征地补偿安置方案确定,包括土地被征用前平均年产值的确定以及补偿费不足时的增加。征地补偿具体细则包括征收不同地类的补偿标准。
高速铁路拆迁范围的法律规定。根据不同地区,拆迁范围有所差异,包括城市市区、郊区、村镇居民居住区和其他地区的具体范围。同时,还讨论了铁路线路安全保护区的划定和公告程序,以及新高铁征地赔偿标准,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿标准。
房屋拆迁安置补偿费的发放时间,居民在签订房屋安置协议后将一次性收到过渡费用补偿,如安置房未按时交付会再次补偿。同时,文章还介绍了征地补偿款的计算方法,包括不同土地类型的补偿标准、青苗补偿费、附着物补偿等,以及城市郊区菜地的新菜地开发建设基金的缴纳标准