经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿

房改房的定义和限制

房改房，又称已购公有住房，是指根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革政策规定，城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。由于享受了优惠政策，房改房在市场交易方面受到一定限制，具体交易流通方式由各地政策确定。

确定房改房所有权

要启动法律程序获得拆迁补偿，首先需要证明房屋与自己有关，不能仅凭口头陈述。确定房改房是否为自己所有的关键是是否获得了房改房的所有权。要获得房改房所有权，需要考虑是否按照成本价或标准价购买。成本价是根据当年政府制定的房改房成本价标准支付的房款，而标准价是根据市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格，一般比成本价更优惠。如果按照成本价购买，职工可以独立获得房屋所有权；如果按照标准价购买，职工可以拥有部分房屋所有权，通常在5年后归职工个人所有。不同地区的房改政策可能存在差异，需要根据当地政策确定职工完全独立取得房屋所有权的条件。

拆迁补偿的产权比例

对于按照标准价购买房屋的城镇职工，在房改房被征收时，职工和单位各占房改房一部分产权，因此补偿款的一部分也要按照产权比例补偿给单位，不全由职工获得补偿款。

房改房与商品住宅房的补偿差异

房改房的建设用地通常是划拨土地，即政府无偿划拨给建设单位，建设单位不需要缴纳土地出让金。在国家征收时，划拨土地是没有土地补偿费的。而商品住宅房是开发商向全社会公民销售的房屋，其建设用地是出让土地，建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此在售价中已包括地价款。获得商品住宅房的补偿款时不需要再扣除土地出让金。然而，享有房改房所有权的城镇职工由于没有缴纳土地出让金，不能指望获得与商品住宅房相同的补偿。要想获得相同补偿，可以选择主动缴纳土地出让金给政府，或者在最终确定的补偿中扣除要缴纳给国家的土地出让金。

补偿款的预估

在面对拆迁时，不要认为房改房的补偿款与商品住宅房的补偿款相同。要了解后者的补偿款高于前者，并合理预估自己的房改房补偿款。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据该条例，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。