房屋面积不真实

一般情况下，中介公司在挂牌房屋信息时，会按照上家口头提供的情况进行挂牌。然而，有时挂牌的信息与实际情况并不一致，例如房屋面积、房龄等。造成这种情况的原因可能是上家故意隐瞒实际情况，也可能是中介工作失误导致登记错误，还有可能是中介为了吸引客户而故意夸大房屋信息。

签合同不给正本

一种常见情况是，在签订合同时，中介公司不给签字方留存合同的正本，或者干脆只签一份合同留在自己手上，并按照自己的意图对合同进行修改。这种行为非常普遍，给委托人造成了巨大的损失。因此，如果与中介签订合同后，中介不愿意提供正本，委托人应该坚决拒绝签订。

欺上瞒下吃差价

吃差价的行为扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为了防患于未然，在与上家或下家见面时，应再次口头确认交易价格，以确保信息的准确性。

私下收取中介费

个别中介公司的业务员为了谋取私利，私自接受业务并收取佣金，但却不开具正规发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

随意拗断定金

在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，例如总价、付款方式、金额和时间等。然而，一些中介在收取定金时，并不签订定金合同来确定这些主要内容，而只是提供一张定金收据。

诱使下家交定金

定金对买卖双方都有约束力。如果买方反悔，将失去定金；如果卖方反悔，将需要双倍返还定金。在正式签订买卖合同之前，通常会签订一份包含定金内容的协议，以此约束双方，避免一方反悔。然而，一些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果时，会引诱客户支付“意向金”或“定金”，以此来约束双方，以便达成交易。

强制规定独家委托

在居间合同中，中介公司经常会约定买方在看房后不得私下与房东成交，以避免客户“跳中介”。这种做法本身并无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础。如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就无法收取佣金，这对中介公司来说显然是不公平的。