当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 自住房屋拆除重建的条件

自住房屋拆除重建的条件

时间:2026-03-25 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
373217

根据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定,危险房屋被分为A、B、C、D四个等级。只有D级危房可以进行拆除重建。在满足D级条件后,自住房屋需要符合以下条件才能进行处理。

1. 原址、原貌、原面积

拆除重建必须在原房屋基础范围内进行修缮,不得超出原占地面积。

2. 不得影响基本安全、卫生要求

修缮后的房屋不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求。

3. 不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积

修缮后的房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积。

4. 不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格

修缮后的房屋不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格。

5. 取得规划部门批准

未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的自住房屋,建设单位或个人需在所在辖区内的规划部门取得批准后方可进行重建。

危险房屋等级划分

危险房屋根据结构承载力和存在的危险程度被划分为A、B、C、D四个等级。

A级

结构承载力能满足正常使用要求,未出现腐朽危险点,房屋结构安全。

B级

结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件存在危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级

承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

危险房屋的处理方式

被鉴定为危险房屋的一般可分为以下四类进行处理。

1. 观察使用

适用于采取适当安全技术措施后,房屋仍可短期使用,但需要继续观察。

2. 处理使用

适用于采取适当技术措施后,房屋可以解除危险。

3. 停止使用

适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,但不会危及相邻建筑和他人安全的房屋。

4. 整体拆除

适用于整幢房屋已经危险,且无修缮价值,需要立即拆除的房屋。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 劳务合同

    劳务合同的主要内容,包括工作岗位、劳务期限、劳务费、甲方职责、乙方职责以及合同的解除及其责任。合同规定乙方的工作岗位、任务及工种,并可根据生产情况调整;劳务期限及劳动报酬;甲方需为乙方提供工作条件、劳动保护用品和住房,并按照劳动法规定为乙方上社保;乙

  • 公司成立条件

    成立有限责任公司的条件,包括股东人数、出资额、公司章程、公司名称和组织机构以及公司住所等方面的规定。此外,还强调了签订三方协议时的注意事项,包括与用人单位充分沟通、明确税前工资与税后工资、社会保险缴纳情况以及住房公积金的确认等,以避免后续发生纠纷。

  • 住房公积金提取条件

    住房公积金的提取条件。包括购买、建造、翻修、大修自有住房,离休、退休,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,定居国外或港澳台地区,偿还住房贷款本息,被纳入最低生活保障范围并支付房租,以及特定情况下的在职职工等条件下可提取住房公积金。首次提取需要准备有

  • 一、危房改造政策补助对象范围

    农村危房改造政策的补助对象范围及申请条件。补助对象包括分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。补助对象的住房必须为C级或D级危房或符合无房户要求。申请条件以户为单位,申请人需满足当地农业户籍、居住和危房户在册等条件。不符合条件的农户不能确

  • 自住房屋拆除重建的条件
  • 公租房申请需要满足哪些条件
  • 农村有宅基地,在城市买房,是否属于二套房

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师