商铺拆迁补偿协议的签订对象

一、合同期内的签订

在商铺承租期内，商铺拆迁补偿协议应该与出租方签订。有些房东可能会在合同期前驱逐租户，以便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者在合同即将到期时故意隐瞒拆迁信息，不续签合同，从而使承租人处于被动地位。如果合同中有约定拆迁补偿与商户无关，商户也无法获得补偿。

二、具备合法营业执照

商铺经营者应持有效期内的合法营业执照，并且登记地址与经营地址一致。

三、房屋合法建筑

商铺若为违法建筑，将难以获得合理补偿。

四、有纳税记录

偷税漏税行为也会影响商铺的拆迁补偿。

商铺拆迁补偿规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时应给予被征收人以下补偿：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据第二十二条的规定，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，若选择房屋产权调换，房屋征收部门应在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。第二十三条规定了对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定了房屋征收的先补偿后搬迁原则。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应先给予被征收人补偿，被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位禁止参与搬迁活动。这些规定同样适用于企业拆迁。