仓库租赁合同中承租人的义务

一、合理使用和善意保管仓库

根据《合同法》第217条规定，承租人有义务按照约定的方法使用仓库。如果没有约定或约定不明确，双方可以协议补充，否则应按照仓库的性质使用。如果承租人按照约定的方法或仓库的性质使用仓库，致使仓库受损，不承担损害赔偿责任。但如果承租人未按约定的方法或仓库的性质使用仓库，致使仓库受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人在仓库正常使用中出现故障时，应及时通知出租人并妥善保管仓库。如果承租人未能妥善保管仓库，导致仓库损毁或丧失，承租人应承担损害赔偿责任。此外，承租人原则上不得擅自撤毁或改变仓库的现状。未经出租人同意，承租人不得对仓库进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。只有在出租人同意的情况下，承租人才可以对仓库进行改善或增设他物。当仓库租赁合同解除后，承租人可以要求出租人偿还现存的增加价值部分的费用。

二、按时支付租金

承租人应按约定期限支付租金。如果没有约定或约定不明确，双方可以协议补充。如果无法达成补充协议，租赁期限届满时应支付租金。对于租赁期限超过1年的情况，每满1年应支付一次租金；对于剩余期限不满1年的情况，应在租赁期限届满时支付租金。如果承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付租金，出租人可以解除仓库租赁合同。然而，根据《合同法》第231条的规定，如果仓库部分或全部毁损或丧失是由于承租人无法控制的原因，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如果仓库部分或全部毁损或丧失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。此外，根据《合同法》第228条的规定，如果第三方主张对仓库的权利，影响承租人使用和收益时，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。当然，承租人在第三方主张权利时，应及时通知出租人。

三、未经出租人同意不得转租仓库

根据《合同法》第224条的规定，承租人经出租人同意可以将仓库转租给第三方。在转租情况下，承租人与出租人之间的仓库租赁合同仍然有效，如果第三方对仓库造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”行为违反了合同法的规定。

四、在租赁关系终止时归还仓库

当租赁期满或一方违约导致仓库租赁合同解除时，承租人应归还仓库，并保证仓库在按约定或仓库性质使用后的状态。然而，根据《合同法》第236条的规定，如果租赁期满后承租人继续使用仓库且出租人没有异议，原仓库租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。除非法律另有规定，承租人应归还仓库时应保持原状。如果出租人在正常使用和妥善保管仓库方面尽了义务，出租人不能要求承租人对合理老化和磨损进行赔偿。如果承租人未经出租人同意对仓库进行改装或改建，承租人应恢复原状。