拆迁安置房买卖协议要注意的法律事项

确定房屋拆迁面积

根据《民法通则》和《合同法》，拆迁补偿协议中应明确房屋拆迁面积。如果实际面积超出房产证上的面积，被拆迁方应要求拆迁方进行实际测量，并坚持以实际面积计算补偿。

装潢补偿

拆迁补偿协议中应明确对装潢的补偿事项。例如，铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗的补偿不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿也不同。需要清楚区分需要补偿和不需要补偿的项目，并在拆迁方记录后进行确认。

违章建筑的年限和补偿

如果存在违章建筑，最好提供违章年份的凭证，如用料单或用工单。不同年份的违章建筑补偿金额不同，因此提供凭证可以确保合理的补偿。

合同内容的明确

在签订合同时，要仔细搞清合同内容，如有不清楚的地方应当向对方提出疑问并要求解释，确保在签字前对合同内容有清晰的了解。

析产要求

如果在拆迁过程中要求析产，即有两个房产证的情况下，可以要求获得两套回迁房。

安置房买卖合同的有效性

合同的买卖性质

只要房屋建立在国有土地上并能获得产权证，就可以进行买卖。即使尚未办理产权证，买卖合同仍然是合法有效的，只是存在一定风险。

买卖合同的生效要件

买卖合同的名称不影响其本质，只要符合一般买卖合同的生效要件即可。合同的名称可以是买卖合同、买卖协议或诚信协议等。由于是合同，必须符合法律规定的买卖合同生效要件，不能涉及无权处分等情况。相关法律有专门的解答和法院判决实例。

确保买家的合法权益

买卖合同只是债权，想要保住房屋必须将其过户到买家名下。为确保购买者的合法权益，应通过律师陪同购买过程，确保过户手续的合法性。任何合同都存在风险，即使买卖合同有效，也建议聘请律师陪同购买。购买房屋是一件大事，涉及合同的事务，普通人往往不了解相关条文、用词和条款可能带来的后果。与其等到法院诉讼才寻求律师帮助，不如在购买房屋时就聘请律师进行审核，以避免潜在风险。与陪同购买费用相比，风险的差异仍然是相当大的。