湖北省国土资源厅拆迁标准

依据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应根据不同情况给予被征收人以下补偿：

一、被征收房屋价值的补偿；

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值补偿中的房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定。如果协商不成，可以委托按照本办法选定或确定的房地产价格评估机构评估确定。

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对有特殊困难的被征收人给予补助，对按期签约、搬迁的被征收人给予奖励。

被征收人的选择权

根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供符合国家质量安全标准的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。用于产权调换的房屋应经竣工验收合格后方可交付使用。

对于选择在改建地段进行房屋产权调换的被征收人，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

城镇住房保障

根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定，如果被征收的个人住宅符合城镇住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应依据相关规定和被征收人的实际情况，分类优先实施住房保障。住房保障部门应按照签订补偿协议及搬迁的顺序，及时为被征收人办理保障性住房手续。

被征收房屋的评估

被征收房屋的价值评估必须由具备相应资质的房地产估价机构进行，这是国际通行的做法。

根据城市房地产管理法和行政许可法的规定，我国实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。房地产估价机构和房地产估价师必须在相关房地产主管部门核准其资质资格后，方可从事房屋征收评估工作。未经核准的机构不得从事房地产估价活动。

根据2005年原建设部发布的《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构的资质等级暂定为一级、二级、三级和三级暂定。所有资质等级的房地产估价机构都可以在全国范围内从事房地产估价活动，但资质等级越高的机构，所能从事的估价业务范围越大。除了三级暂定资质外，其他资质等级的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

房屋征收评估事关被征收人的切身权益，应尽量选择社会信誉好、综合实力强、资质等级高的房地产价格评估机构进行评估。市、县级人民政府有关部门可以公布这类房地产价格评估机构的名单供被征收人选择，但不能限制符合条件的房地产价格评估机构参与评估活动。