约定解除权的行使规则

根据《合同法》规定的通知解除合同的规则

根据《合同法》第九十六条的规定，当一方依照《合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

案例分析

根据上述规定，某公司在3月3日将总公司的通知送达给李某，租赁合同即解除终止。然而，李某在搬迁期限内没有请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因此，在搬迁期限届满后的3月31日，视为李某确认了解除合同的效力。这意味着李某并没有享有三个月的搬迁宽限期，因为这个宽限期并非法定规定。

约定解除权的性质和行使方式

约定解除权的形成权和请求权的区别

约定解除权从性质上来说是一种形成权。如果解除权的行使受限于三个月的时间才能生效，那么解除权就不具备民法上的形成权。形成权和请求权有所不同，形成权只要享有权利的一方当事人作出意思表示，就可以产生法律效力，而不需要得到对方的同意。相反，请求权需要依靠义务人积极行为的协助才能实现权利，例如债权。行使约定解除权时，合同会立即终止，无需取得对方的同意。由于约定解除权具有这样的性质，一旦行使解除权，就不能撤回。在通知对方解除合同后，不可以再改变主意，这与解除权的性质不符。解除合同的意思表示只要到达对方当事人，合同就解除，此时双方就不存在合同上的权利义务关系。

合同解除权的分类

约定解除权

约定解除权是指由于合同双方当事人的约定而产生的解除权，即当事人约定在特定情况下可以解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种约定可以在订立合同时就在合同中约定，也可以在订立合同后另行约定。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权的行使

根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的条件。在本案中，李某与某公司在签订租赁合同时约定了某公司享有解除权，条件为主管部门需要和地方城市建设需要。实际上，可行的条件只有主管部门需要，这一点两种意见是相同的。然而，对于约定解除权的效力如何确定以及是否应当给予赔偿，存在不同的观点。