地铁修建引发的房屋征收与补偿问题

补偿标准的确定

根据相关法律规定，修建地铁时进行房屋征收的补偿标准不能与5年前相同，而是根据征收决定公告之日被征收房屋的市场价格来确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

被征收房屋价值的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对于被征收房屋价值的补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。制定房屋征收评估办法的过程中，应当向社会公开征求意见。

房屋产权调换的计算方法

选择产权面积最接近的户型

被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，每拆除一套产权房屋就安置一套产权房屋。如果被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，被拆迁人可以申请选择多套安置房，但所选安置房的总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

补偿差价的结算

安置房的平均成本价为1498元/㎡，每套安置房的具体价格根据楼层不同乘以楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人根据被拆迁房屋评估价值（包括装修装饰）与安置房价值之间的差价进行结算。对于住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。如果安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，拆迁人应根据被拆迁房屋依法评估的评估值进行补偿。