融资租赁合同的解除和终止

一、融资租赁合同的解除

融资租赁合同和一般合同一样，可以在租赁期限届满之前通过当事人行使解除权而终止。然而，融资租赁合同的解除条件比一般合同更为严格。合同中通常包含“中途禁止解约条款”，即除非经对方书面同意或特殊情况，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。尽管在法定条件下，当事人可以行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭，但将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同将不利于保护合同当事人的合法权益。

对于承租人而言，如果允许出租人单方解除合同，承租人已投入的资金将无法收回，承租人还需要进行配套设备的投入，中途解约会增加承租人的损失，并且承租人在短期内难以重新购进同种物件。对出租人而言，购买设备需要大量资金，如果承租人中途解约，出租人很难收回投入的资金，还要承担汇率变动的风险，同时还会失去租费收入和租赁设备无形损耗的损失。

因此，融资租赁合同中的“中途禁止解约条款”得到了国内外立法和司法实践的普遍认可。然而，中途解约禁止并非绝对禁止，当事人在特殊情况下仍然可以基于一方或双方的意思表示解除合同。

特殊情况下的解约权

根据相关立法和实践，特殊情况下的解约权包括：

1. 协议解除：当事人通过协商一致同意解除合同。
2. 承租人未支付租金：出租人可以要求支付全部租金或解除合同，收回租赁物。
3. 承租人违反租赁物使用权：出租人可以解除合同，收回租赁物。
4. 承租人破产：出租人可以解除合同，收回租赁物。
5. 出租人过错导致租赁物毁损灭失：承租人可以要求减少租金或解除合同。
6. 出租人违反瑕疵担保义务：承租人可以要求修理、退换租赁物或解除合同。
7. 出租人未按时交付租赁物：承租人可以要求赔偿损失或解除合同。
8. 合同中约定的解除权情况。

除上述情况外，即使发生不可抗力或租赁物不复存在，承租人也不能中途解除合同。

二、融资租赁合同的履行期限届满

融资租赁合同期限届满，当事人按照合同约定或法律规定全面履行自己的义务，合同终止。在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人。在期限届满后，租赁物的归属可以通过当事人之间的约定来确定。

常见的做法包括：退租，承租人将租赁物交还给出租人；续租，出租人和承租人订立新合同或通过协议变更，承租人继续使用租赁物；留购，承租人按约定支付一定价款，获得租赁物的所有权。

如果当事人对租赁物的归属没有约定或约定不明确，可以根据合同条款或交易习惯来确定所有权归属。如果以上方法仍然不能确定，租赁物的所有权将继续归出租人享有。