宅基地转让协议的效力及法律后果

1、协议效力的具体对象

根据具体的签约对象来确定宅基地转让协议的效力。如果是在本集体经济组织内部成员之间进行宅基地转让，该协议是有效的。然而，如果向本集体经济组织以外的人转让宅基地使用权且未获得集体经济组织的同意，该协议则被认为是无效的。根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需求，不得向集体经济组织之外的成员进行转让。

2、协议无效的法律后果及处理原则

根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状。然而，由于关系到人的基本居住权和生存权，单纯地恢复原状并不利于问题的解决。因此，在上海，采取了一种变通的做法。如果房屋尚未交付使用，则恢复原状；如果房屋已经交付给买方居住使用，根据尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

3、遇到拆迁的处理方式

如果在宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁问题，法院可以直接以判决动迁款的归属方式处理双方之间的纠纷。如果购买人是集体经济组织的成员，动迁款归购买人所有。如果购买人不是本集体经济组织成员，甚至是城镇户口的，动迁款在分配过程中按照三七开的原则处理。

相关法律规定

宪法第十条

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让。

物权法第一百五十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

物权法第一百五十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

土地管理法第八条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。