实际履行是指当事人未能履行或未能完全履行合同义务，而受害方既不希望解除合同，也不希望接受违约方的金钱赔偿，而是要求违约方继续履行合同义务的一种方式。实际履行符合当事人的意愿，有助于实现合同目的，但并非在所有情况下都适用。
根据合同法的规定，当受害方担心违约方无法履行或未按约定时间履行非金钱义务时，可以要求实际履行。非金钱义务是指合同规定的义务不以提供一定金额的货币为内容，例如在建筑工程、租赁和承揽合同中，一方承担的义务是提供用于建造道路、建筑物或桥梁的材料，租赁土地和房屋，定制零件加工等。只有在非金钱义务范围内，才能要求实际履行。
此外，根据合同法第112条的规定：“违约方不履行合同或者履行合同不按约定时间履行后，在履行补救措施等相关义务后，受害方有权继续要求赔偿其他损失。”这表明，一方当事人承担责任后，并不排除应继续履行的其他责任，因为虽然违约方通过实际履行弥补了违约行为，但仍未获得违约造成的额外损失的补偿。换句话说，实际履行后，违约方仍需承担额外损失的赔偿责任。
赔偿损失是指一方违约后，对方有权要求按照合同规定补偿所受损失。赔偿损失包括两个要点：(1)受损害方必须存在实际损失，这是此种责任形式的基本前提，否则无需承担责任。(2)损失可以通过一定方式衡量，主要表现为能够通过金钱计算确定。
损失也有两种形式：一是直接损失，指违约行为导致当事人现有财产受损或减少，例如财产毁灭、之前的支出和损失等。二是间接损失，指违约行为导致当事人失去未来潜在利益，例如利润受到重大损失。在计算赔偿损失时，应同时考虑这两个方面。
违约金和定金是两个不同的法律概念，它们各自有其定义，并且最主要的区别在于是否需要事先支付。
违约金是指一方因违约行为应向对方支付一定金额的金钱补偿。违约金的数额由双方协商确定。如果当事人未约定违约金条款，当一方违反合同后，对方无权要求违约金的支付，只能通过其他方式追究责任。
定金作为保证合同关系的担保，实行先行支付原则，只有在交付成功后，合同才具有有效性。违约金可以事先约定，它是一种违约责任凡是，无需事先支付。根据合同法的规定：“当事人一方既约定了违约金，又约定了定金，对方违约时，该方有权要求适当数额的违约金或定金。”因此，违约金条款和定金条款不能同时适用。
债务加入中的责任承担问题，包括第三人与债务人共同承担责任、连带承担责任以及第三人不承担责任三种观点。其中，共同承担和连带承担责任方式在国内较为普遍，而第三人不承担责任的观点则强调债务加入是基于道德义务。不论哪种方式，一方责任的履行都会导致整个债务的消
合同履行不能的法律后果。根据不同情况，当合同履行不能不可归责于债务人时，债务人需承担违约责任并赔偿损失，若构成犯罪还需承担刑事责任；若归责于债务人，债务人应免除实际履行责任但承担违约责任，债权人有权解除合同并索赔。暂时履行不能和部分履行不能的情况也相
房主违约不卖房时购房人是否可以要求赔偿的问题。根据法律规定，房主违约需承担违约责任，购房人可以要求赔偿。违约损害赔偿范围可通过合同约定、一般法定赔偿和特别法定赔偿三种方式确定。在合同未约定赔偿时，适用法定赔偿范围。
原告叶某在被告西站购买火车票后，因被告误售车票导致未能及时到达目的地并造成经济损失的纠纷。被告承认误售车票但拒绝赔偿。经过南京铁路运输法院审理，法院认为被告应当承担违约责任，双方自愿达成调解协议，被告赔偿原告经济损失15元。法院作出的调解协议是正确的
