根据本判决,原告何某应在本判决生效后七日内将位于重庆市渝北区某花市的租赁场地返还给被告重庆某实业有限公司。
原告何某应立即支付被告重庆某实业有限公司截至2010年6月15日的租金共计1,400元。
原告何某应立即支付被告重庆某实业有限公司自2010年6月16日起至搬离之日止的场地被侵占损失(其中,空地按480元/月计算,寝室按200元/月计算)。
原告何某的其他诉讼请求被驳回。
反诉原告重庆某实业有限公司的其他反诉请求被驳回。
根据北京资深房地产律师袁*柱(lawyuan@163.com 、010-84988278)的评析,原告与重庆市某花卉交易中心有限公司(现为被告某公司)签订的《场租合同》合法有效,双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》二百三十条的规定,不定期租赁的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据本案的事实,被告某公司于2010年4月27日向原告发出解除双方租赁关系的书面通知,要求原告在2010年6月15日前搬出。原告在发出当天即收到该通知,应视为某公司已在合理期限之前通知了原告。因此,双方租赁关系已于2010年6月15日解除,原告的请求解除合同已无必要。
由于双方租赁合同已解除,原告作为承租方有义务向出租方返还租赁物并搬离租赁场地。法院对被告某公司的反诉请求予以支持。
在双方租赁关系存续期间,原告未缴纳空地租金和寝室租金,根据最后一次收取的租金标准,原告共欠缴被告某公司1,400元。该款项原告应支付给被告某公司。
双方租赁关系解除后,原告继续占用该门市,故应支付至搬离之日止的场地被侵占的损失。被告主张以合同约定的租金标准计算该损失符合常理,且并未违反法律法规的禁止性规定,法院予以采纳。
原告要求被告赔偿直接营业损失对比差价8万元、苗木损失、运费、人工费4万元、基本生活收入32640元、搬迁过渡期间误工费1500元、预期利润损失4万元、退还保证金1000元、支付律师代理费2000元的诉讼请求。
对于原告要求被告赔偿直接营业损失对比差价8万元的请求,原告未提供证据证明原告在被告发出搬迁通知前后的营业额收入差距,法院不予支持。
对于原告要求被告赔偿苗木损失、运费、人工费4万元、基本生活收入32640元、搬迁过渡期间误工费1500元、预期利润损失4万元的请求,原告无证据证明上述费用的具体数额。根据合同法第二百三十五条的规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物并使其符合按照其性质使用后的状态,上述费用是原告履行返还租赁物义务所产生的,不应由被告承担。
原告要求被告退还保证金1000元的请求,被告某公司理应承担退还保证金的义务。
原告要求被告承担律师代理费及诉讼费的请求,根据相关法律规定,诉讼费用应按照规定承担,原告要求被告赔偿律师费无法律依据。
关于土地承包合同纠纷的代理词。争议土地权属归A村集体所有,而一审认定的“承包合同”不具有真实性和合法性,因为合同存在违法之处,并且一审被上诉人的证据不真实,政府文件结论不客观。代理人请求撤销一审判决,确认争议土地权属归A村集体所有。
夫妻感情确已破裂的认定问题。根据《婚姻法》修正案的规定,感情破裂可以通过五种具体情形来认定,包括家庭暴力、重婚、恶习不改等。除此之外,法院还可以根据实际情况灵活认定夫妻感情是否确已破裂。文章强调法院在审理离婚案件时,不应因当事人过错而判决不准离婚。
《民法典》生效后的离婚法律规定,对比了之前的《婚姻法》第32条。新的法律规定允许夫妻因感情不和分居满两年后可提出离婚诉讼,若调解无效则应准予离婚。此外,其他可能导致夫妻感情破裂的情形也都被列举出来。同时,若一方被宣告失踪或法院判决不准离婚后双方再次分
离婚的途径和分居的定义。离婚包括协议离婚和诉讼离婚两种方式。分居是指夫妻分开生活但保留婚姻关系。根据《婚姻法》的规定,夫妻感情破裂的情形包括重婚、家庭暴力、恶习等,因感情不和分居满二年的也可以成为法院判决离婚的情形。但分居本身不会自动导致离婚。