判决内容

时间:2025-05-28 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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基本案情:2002年1月12日,以重庆市现代农业开发园区管理委员会为甲方,重庆某**农业股份有限公司为乙方,签订《用地协议》一份,约定甲方同意乙方有偿使用重庆市现代农业开发园区面积为50亩的国有土地,作为花卉批发用地;如需改变合同规定的土地用途,应当取得甲方同意,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让综合价金。该地块后由两个公司经营,即重庆某**农业股份有限公司和重庆市某花卉交易中心有限公司,后者经过数次变更后更名为重庆某实业有限公司。2008年,被告某公司将场地租给被告某公司,后又收回自己经营。2006年10月13日,以重庆市某花卉交易中心有限公司为甲方,原告何某为乙方,签订《场租合同》一份,约定的主要内容是:甲方将花街门市、温室市场、空地租赁给原告经营盆景,期限从2006年10月29日至2009年10月29日;按照先缴费后使用的原则,每次收费以三个月为一个单位;第一年不收取租金,第二年花街门市13元/㎡/月、温室市场8元/㎡/月、空地4元/㎡/月,第三年花街门市13元/㎡/月、温室市场10元/㎡/月、空地5元/㎡/月;合同签订之日,乙方向甲方缴付保证金1000元,合同期满,办理退租手续后未损坏场租设施的,即退还乙方保证金;合同租赁期满,则合同自行终止,乙方应在租赁期满3日内将场所移交甲方,甲方不补偿乙方租赁期间场所产生的装饰和其他费用。该合同未对原告租用场地的类型及面积进行约定。合同签订后,双方履行至2009年10月29日期满,未续签新的租赁合同,继续按原合同履行。根据原告支付租金的收据显示,被告某公司收取原告空地租金至2010年3月28日,最后一个月的收取标准为480元/月,寝室租金收取至2010年5月13日,最后一个月的收取标准为200元/月。2010年4月27日,被告某公司向原告发出通知,主要内容是:市场不再与商户签订场租合同及续租事宜,要求原告接到通知后在2010年6月15日前搬离,并完善相关手续事宜,逾期造成的相关损失由原告自行承担。原告接到通知后未搬离租赁场地。2010年6月3日,原告等人委托重庆某律师事务所律师王某、宋某作为其诉讼代理人,支付了律师代理费,于2010年7月2日向法院提起诉讼。诉讼过程中,原告仍未搬出租赁场地,对苗木损失、运费、人工费、基本生活收入、搬迁过渡期间误工费、预期利润损失未举证证明。法院作出了如下判决:一、被告重庆某实业有限公司于本判决生效后立即退还原告何某保证金1000元;

根据本判决,原告何某应在本判决生效后七日内将位于重庆市渝北区某花市的租赁场地返还给被告重庆某实业有限公司。

原告何某应立即支付被告重庆某实业有限公司截至2010年6月15日的租金共计1,400元。

原告何某应立即支付被告重庆某实业有限公司自2010年6月16日起至搬离之日止的场地被侵占损失(其中,空地按480元/月计算,寝室按200元/月计算)。

原告何某的其他诉讼请求被驳回。

反诉原告重庆某实业有限公司的其他反诉请求被驳回。

评析

根据北京资深房地产律师袁*柱(lawyuan@163.com 、010-84988278)的评析,原告与重庆市某花卉交易中心有限公司(现为被告某公司)签订的《场租合同》合法有效,双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》二百三十条的规定,不定期租赁的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

根据本案的事实,被告某公司于2010年4月27日向原告发出解除双方租赁关系的书面通知,要求原告在2010年6月15日前搬出。原告在发出当天即收到该通知,应视为某公司已在合理期限之前通知了原告。因此,双方租赁关系已于2010年6月15日解除,原告的请求解除合同已无必要。

由于双方租赁合同已解除,原告作为承租方有义务向出租方返还租赁物并搬离租赁场地。法院对被告某公司的反诉请求予以支持。

在双方租赁关系存续期间,原告未缴纳空地租金和寝室租金,根据最后一次收取的租金标准,原告共欠缴被告某公司1,400元。该款项原告应支付给被告某公司。

双方租赁关系解除后,原告继续占用该门市,故应支付至搬离之日止的场地被侵占的损失。被告主张以合同约定的租金标准计算该损失符合常理,且并未违反法律法规的禁止性规定,法院予以采纳。

诉讼请求分析

原告要求被告赔偿直接营业损失对比差价8万元、苗木损失、运费、人工费4万元、基本生活收入32640元、搬迁过渡期间误工费1500元、预期利润损失4万元、退还保证金1000元、支付律师代理费2000元的诉讼请求。

对于原告要求被告赔偿直接营业损失对比差价8万元的请求,原告未提供证据证明原告在被告发出搬迁通知前后的营业额收入差距,法院不予支持。

对于原告要求被告赔偿苗木损失、运费、人工费4万元、基本生活收入32640元、搬迁过渡期间误工费1500元、预期利润损失4万元的请求,原告无证据证明上述费用的具体数额。根据合同法第二百三十五条的规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物并使其符合按照其性质使用后的状态,上述费用是原告履行返还租赁物义务所产生的,不应由被告承担。

原告要求被告退还保证金1000元的请求,被告某公司理应承担退还保证金的义务。

原告要求被告承担律师代理费及诉讼费的请求,根据相关法律规定,诉讼费用应按照规定承担,原告要求被告赔偿律师费无法律依据。

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