一、土地使用证换证的规定

1. 国有土地使用证的发放

国有土地使用证是由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发的，土地管理机关填写并发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。国有土地使用证的主要内容包括土地使用者的名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；备注；变更记事；附图以及证书的编号等。

2. 国有土地使用证的换证

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始计算。根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年内申请续期。如果需要续期，应重新签订土地使用权出让合同。具体的换证流程如下：1. 根据《物权法》的规定，土地证到期时，按照国家政策办理。2. 需要向当地相关部门咨询具体情况，估计需要交纳土地出让金。

二、土地使用证办理程序

1. 集体土地使用证办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记的办理程序包括土地登记申请、地籍调查、权属审核和登记发证。具体的办理流程如下：1. 提交土地登记申请书。2. 提供土地使用权利人身份证或户口册的复印件。3. 提供土地使用的权属证明材料（政府行文）。4. 提供初始登记颁发的土地证书。5. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据的复印件。申请者提交上述资料后，国土资源所会进行地籍权属调查，符合规定的将在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府进行登记造册，并核发证书，确认使用权。

2. 国有土地使用证办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，国有土地使用证的办理程序也包括土地登记申请、地籍调查、权属审核和登记发证。具体的办理流程如下：1. 提交土地登记申请书。2. 提供单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明。3. 提供土地权属来源证明材料（政府材料）。4. 提供初始登记颁发的土地证书。5. 提供地上附着物权属证明。6. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。7. 提供批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。如果是委托代理人申请土地登记，还需要提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交上述资料后，国土资源部门会进行地籍权属调查，符合规定的将在20个工作日内办理并报县级以上人民政府审查批准。由县级以上人民政府进行登记造册，并核发证书，确认使用权。