农村村民住宅用地审批

一户一宅制度

根据各省、自治区、直辖市的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定标准。农村村民建住宅时，必须符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地需经乡(镇)人民政府审核，并由县级人民政府批准。若涉及占用农用地，则需要按照相关法规的规定办理审批手续。农村村民出售或出租住房后，再申请宅基地的请求将不予批准。

宅基地及宅基地使用权

宅基地是指已建有房屋、曾经建有房屋或拟建房屋的土地，包括已建有房屋的土地、曾经建有房屋但已无上盖物且不适合居住的土地，以及规划用于建房的土地。宅基地使用权是指经农村集体经济组织依法分配给成员的集体土地使用权，用于建造住宅和从事一般生产劳动，没有使用期限限制。

应用

1、一户一宅制度的定义

农村建房实行一户一宅制度，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过各省规定的标准，并需符合宅基地申请条件。对于存在一户多宅或空置住宅的情况，农民应将多余的宅基地腾退。如果新建住宅后需要退出旧宅基地，必须采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房并交还旧宅基地。农村村民建住宅只能使用所属集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村(村民组)内申请宅基地，不得到其他乡村(或村民组)内申请宅基地，城镇居民禁止在农村购置宅基地。实行一户一宅法律制度的原因是基于我国土地资源有限，人口众多，耕地稀缺的国情，因此，需要尽量减少建房占用耕地，提高农村土地的利用率和经济效益。

2、集体经济组织是否可以收回已取得的宅基地使用权

宅基地使用权的取得是无偿的。权利人获得宅基地使用权后，应积极利用。对于长期闲置不使用的宅基地，如申请取得宅基地使用权后，两年内未建设房屋或房屋坍塌、拆除后两年以上未恢复使用的，应视为放弃对权利的要求。为了有效利用土地，集体经济组织应无偿收回使用权。对于已收回的宅基地，如果已进行确权登记，集体经济组织应向县级人民政府申请批准，注销其土地登记。