根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《合同法》第九十四条规定，以下情形之一存在时，当事人可以解除合同：
如果卖方延迟交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行，买方可以申请解除合同。
根据法律规定，购房者的合同解除权有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。也就是说，在这一年内，购房者可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限后，解除权将永久丧失，除非存在其他严重质量问题等理由。
根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除在通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关规定执行。
因此，买方应当通知卖方主张解除合同。合同解除在通知到达卖方时生效。如果卖方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
违约责任的各种表现形式，包括履行不能、拒绝履行、迟延履行和不完全履行等，同时介绍了债权人违约的构成条件，详细阐述了债权人迟延或受领延迟的概念及其构成要件的细节，帮助读者了解违约责任的各个方面。
签订居间合同后付款时间争议的处理方式，双方可以通过协商或诉讼解决争议。同时，文章还详细阐述了居间人在居间合同中的义务，包括报告订约机会、忠实于当事人利益、隐名和保密义务、介入义务以及尽力促成交易等。
合同法规定的中止履行合同的情形和行使中止履行的注意事项。包括经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉以及概括性的其他情形等可以中止履行的条件。在行使中止履行权利时，当事人需具备确凿证据，及时通知对方，并考虑允许当事人提供担保后继续履行合同的可
债务合同纠纷案。债务人刘某借款后失踪，未履行还款义务，债权人付某向法院起诉要求解除合同并返还借款本金及赔偿损失。法院认定刘某构成预期违约，判决其返还借款本金及银行同期贷款利息。文章提醒当事人在适用预期违约制度时应有确切证据，并注意合同解除的法律效果。
