根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《合同法》第九十四条规定，以下情形之一存在时，当事人可以解除合同：
如果卖方延迟交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行，买方可以申请解除合同。
根据法律规定，购房者的合同解除权有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。也就是说，在这一年内，购房者可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限后，解除权将永久丧失，除非存在其他严重质量问题等理由。
根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除在通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关规定执行。
因此，买方应当通知卖方主张解除合同。合同解除在通知到达卖方时生效。如果卖方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
施工单位行使合同解除权的条件。首先，当发包人未按合同约定支付工程款时，施工单位在催告并给予合理期限后，若发包人仍不履行支付义务，可解除合同。其次，若发包人提供的建筑材料、构配件或设备不符合国家强制性标准且拒不更换修理，施工单位可解除合同。最后，如果发
保险合同的如实告知义务。投保人必须如实提供与保险标的或被保险人有关的信息。如故意或重大过失未履行此义务，且影响保险人决策，保险人可解除合同。合同解除权的行使期限为得知解除事由起30日内，超过两年则无权解除。投保人故意不履行如实告知义务，保险人不赔偿或
合同解除权的行使期限、解除通知的要求、解除合同的批准和登记手续以及解除权的性质。当法律或当事人未明确规定解除权的行使期限时，未在规定期限内行使权利则权利消失。解除通知需及时，合同解除的生效时间以通知到达对方为准。某些解除合同需批准、登记。合同解除权属
关于合同解除的几种情形。在对方未按时交货的情况下，若符合合同解除条件，当事人可协商解除合同并约定解除条件。若卖方延迟交房，买方在催告后的合理期限内未得到履行时，可申请解除合同。合同解除权的行使受除斥期间限制，从催告日起计算一年。当事人主张解除合同时需
