拆迁补偿安置协议的分类

1、采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议

根据《补偿条例》第21条的规定，房屋征收补偿可以通过货币补偿或房屋产权调换的方式进行。根据被征收人的选择，与征收主体签订的拆迁补偿安置协议的性质也不同。在采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议中，被征收人放弃房屋所有权，以获得一定数量的货币作为补偿。征收主体则支付一定数量的货币，以获得被征收房屋的所有权。这种补偿方式是一次性的，类似于买卖合同。因此，如果发生纠纷，可以根据买卖合同的法定规则进行处理。

2、采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议

在采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议中，征收主体的义务是提供自行建造或购买的房屋，并将其所有权转移给被征收人。被征收人则放弃被征收房屋的所有权，以换取征收主体提供的房屋所有权。同时，根据被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算，实现多退少补。这意味着征收主体通过在异地或原地建造房屋与被征收房屋进行所有权交换，被征收人失去被征收房屋的所有权，但获得调换房屋的所有权。根据上述当事人的权利义务，我们可以将采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议视为一种以物易物的互易合同。互易合同分为一般互易和补足价金的互易。一般互易是指双方当事人互相交付财产并转移财产权利。补足价金的互易是指一方向对方转移财产权利，并支付一定金额来补充互换物之间的差价。根据征收实践，采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议属于补足价金的互易合同。虽然《合同法》的分则中没有明确规定互易合同，但根据《合同法》第175条的规定，当事人约定易货交易并转移标的物所有权时，可以参照买卖合同的相关规定。