导读

顺序履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的情况下，先履行一方未履行或履行不适当的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

概念解读

合同当事人签订了双务合同，并在合同中约定了义务履行的先后顺序。如果应当先履行的一方未履行或履行不适当，应先履行一方要求后履行一方履行合同。后履行一方享有的顺序履行抗辩权只能拒绝相应的履行要求。例如，甲应先向乙交付价值1万元的服装，但甲只交付了2000元的服装，甲请求乙支付1万元的价款，乙享有顺序履行抗辩权，但只享有甲未交付的8000元价款，不享有甲已交付的2000元价款。

法律依据

《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

参考案例

甲公司（承租方）与乙公司（出租方）于2004年1月2日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁用途为餐饮、住宿，租期10年，年租金70万人民币，付款方式为首付70万（第一年的租金），乙交付房屋后，甲支付第二年的租金。两年后，租金一年一交。合同签订后，甲向乙支付了第一年的租金70万元，但由于乙公司未能按要求交付房屋配套设施，导致延迟交付房屋。2004年6月，乙要求甲支付第二年的租金，遭到甲的拒绝。根据合同约定内容，甲乙签订的是房屋租赁合同，双方互负对待给付义务，属于双务合同。合同约定了履行的先后顺序，乙公司应先交付房屋，甲公司后支付第二年的租金。然而，甲在支付了第一年的租金后，乙未能及时交付房屋，但在未交付房屋的情况下要求甲支付第二年的年租金。甲可以行使顺序履行抗辩权，拒绝交付第二年的年租金。

解决方法

1. 双方协商：在约定了履行先后顺序的双务合同中，当合同履行期限届满且双方对合同履行顺序有争议时，双方可以进行协商，达成一致后按照协商结果履行合同。2. 协商不成，原告起诉：对于合同履行顺序有争议的一方，可以向法院提起诉讼。法院将根据双方提供的证据作出判决。