上海徐汇拆迁的法定补偿标准和计算方法

一、上海市征地补偿费标准(2017)、征地青苗补偿标准(2017)、征地财物补偿标准(2017)的通知

各区人民政府:

根据市政府的批准，《上海市征地土地补偿费标准(2017)》、《上海市征地青苗补偿标准(2017)》、《上海市征地财物补偿标准(2017)》现印发给你们，并提出以下实施意见，请遵照执行。

一、未涉及的补偿项目的处理

对于《上海市征地财物补偿标准(2017)》未涉及的补偿项目，可以采取类比照、跨区域参照、市场价协商、成本法测算以及第三方评估等方法，协商确定补偿价格。如果协商不成，征地项目所在地的区土地管理部门会同价格管理部门协调解决。各区政府也可以在《上海市征地财物补偿标准(2017)》的基础上，根据实际情况和特点，制定补充标准，并报市土地管理部门备案。

二、农村居住房屋及非居住房屋的补偿标准

《上海市征地财物补偿标准(2017)》未涉及农村居住房屋及共同举办企业所有的非居住房屋的补偿标准，按照本市相关文件执行。

三、上述标准自2017年6月1日起执行，请会同有关部门和单位组织实施。已签订征地包干协议并经鉴证的征地项目，仍按照原标准执行。

上海市规划和国土资源管理局

2017年5月25日

房屋拆迁的补偿项目及计算方法

一、房屋拆迁的补偿项目

房屋拆迁赔偿的项目是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照每平方米的单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月提供补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费外，还可以获得搬家补偿费、设备迁移费和过渡期内的临时安置补助费。

二、房屋拆迁赔偿数额的计算

1、货币补偿金额的计算公式为：

货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准，则按照最低补偿单价标准计算。

2、价格补贴的计算有两种情况：

• 评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，计算公式为：价格补贴 = 最低补偿单价 * 补贴系数。
• 评估单价高于最低补偿单价标准的，计算公式为：价格补贴 = (最低补偿单价 * 2 - 评估单价) * 补贴系数。

此外，还需要确定被拆迁房屋所在的区域、地段，以及该区域拆迁房屋的最低补偿价格、补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，才能计算出货币补偿金额。