根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金可以分为法定违约金和约定违约金。约定违约金具有以下特征:
在适用违约金时,可以遵循以下一般原则:
在计算逾期付款违约金时,需要注意不同时间段的计算参考依据。
违约金是根据当事人的约定或法律直接规定,一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金的标的物通常是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为其他财产。违约金可以分为法定违约金和约定违约金。
法定违约金是根据法律直接规定的违约金。当事人无需另行约定,根据法律规定,一方当事人违约时应支付法定违约金。
约定违约金是当事人根据合同约定的一种违约金合同。与定金合同不同,约定违约金合同不以预先给付为成立要件。约定违约金可以视为一种附条件合同,只有在违约行为发生时才生效。违约金合同可以分为概括性违约金合同和具体性违约金合同。
概括性违约金合同是指当事人对违约行为不做具体区分,约定凡违约即支付违约金。
具体性违约金合同是指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金。例如,债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。
当事人约定了违约金的,一方违约时应按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金;如果约定的违约金过高,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
需要注意的是,如果当事人专门约定了迟延履行的违约金,该违约金仅是违约方对迟延履行所承担的违约责任。因此,违约方支付违约金后仍需继续履行债务。
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出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。