租房合同的生效问题

签字与合同生效

根据一般情况，签字和盖章即表示合同生效，除非双方另有约定。例如，如果合同签字日期是8月20日，那么合同在8月20日双方签字时就已经生效。需要注意的是，租期只是合同的履行期限，与合同生效时间是不同的。除非存在其他违法情形或关于合同效力的约定，对方不能反悔。如果双方约定了违约金，应当执行，除非违约金本身数额有问题。如果双方当时约定了合同生效日期为9月1日，那么生效日期确实是9月1日。如果因为某方过错导致合同无效，该方应承担缔约过失责任。

合同生效的条件

合同生效需要满足以下条件：(1) 合同当事人具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件。无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。合同当事人必须具备独立订立合同的法律资格，即缔约行为能力。根据法律规定，年满18周岁或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。(2) 合同当事人的意思表示必须真实。意思表示是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示真实是有效合同的先决条件之一。如果一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立合同，其意思表示往往非真实，这种合同属于无效或可撤销的合同。(3) 合同不得违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，即符合公序良俗的要求。因此，合同不得违反法律或社会公共利益是合同有效的必要条件。需要注意的是，合同不得违反法律是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。(4) 合同的内容必须确定或可能。合同作为依法成立的契约，在当事人之间具有法律效力。因此，合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行以及纠纷解决具有重要意义。合同内容确定是指合同在成立时必须确定或在将来履行时可以确定。合同的内容可能是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能以及全部不能中的任何一种情形，那么合同将被视为无效。