集体土地住宅房屋拆迁补偿方式

一、货币补偿

货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式：

(1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价 = 被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价 × 被拆迁居住房屋建筑面积。

如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应根据房屋结构和等级分别计算并合并补偿。

(2) 宅基地所有权区位补偿价 = 宅基地综合补偿单价 × 核定的宅基地土地补偿面积。

注：对于未超过批准使用期限的临时建设房屋，应按照重置成新价值和剩余使用期限进行补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价将根据市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场变化情况进行适当调整，并在市人民政府批准后定期公布。

二、产权调换

1、被拆迁人的安置面积核定标准：

2、如果被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人，则按人均(25-30)平方米核定；

3、如果批准建筑面积在(25～60)平方米/人之间，则按批准的建筑面积核定；

4、如果批准建筑面积超过60平方米/人，则按人均60平方米核定；

5、对于2人以下(含2人)的户，按2人核定；对于已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的，按3人核定。

如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建

农民自建要符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按照相关规定进行建设。

(一) 如果本村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地供被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如果被拆迁人自建，拆迁人应按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价进行补偿；对于集体经济组织，应按照宅基地土地所有权区位补偿价进行补偿。

2、如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人应按照相关规定给予村集体经济组织补偿，然后由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二) 如果本村集体经济组织仍有农用地，可以将其转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅。在这种情况下，拆迁人应依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续并支付相关费用，对于村集体经济组织，应按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价进行补偿。

临时安置补助费计算标准

一、搬迁补助费

搬迁补助费包括电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁所涉及的一切费用。

对于在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；对于非本村户籍人口，但在拆迁区域拥有祖屋的被拆迁人，每户可享受拆迁补助费；对于超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。

二、临时安置补助费

(1) 如果(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15，则总安置费为该被征地块前三年平均年产值×15。

(2) 如果(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15，则总安置费为该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿

土地拆迁补偿 = 土地种类 × 亩产量 × 该类土地补偿标准

土地种类包括稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等。

青苗补助费 = 果树种类补偿 × 青苗生产期标准 × 果园面积

果树种类包括油茶、油桐、苗木、花卉、药材、桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树。

林木种类包括杉树、国外松、樟树、梓树、楠树、稠树、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木以及竹类。

青苗生产期标准根据果树的栽种年限和林木的树苗高度和胸径来划分。

拆迁律师提示：

对于水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等，根据省、自治区、直辖市的规定，一般按照市场价格进行补偿。种类划分和各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。