实践定金合同是一种双务合同，因为定金罚则适用于合同双方。
(1) 是否适用合同履行抗辩权
合同履行抗辩权包括同时履行抗辩权、顺序履行抗辩权和不安抗辩权。其成立以合同双方存在对待给付关系为前提，因此只有双务合同中存在合同履行抗辩权，而单务合同不适用这一规则。
(2) 风险负担不同
在双务合同中，双方的权利义务互相依存、互为条件。如果一方当事人由于可以免责的事由导致不能履行合同义务，就会涉及风险负担问题。具体标准因合同类型的不同而异，有交付主义、合理分担主义、债务人主义等规则。而在单务合同中，如果一方因不可抗力导致不能履行义务，风险一律由债务人承担，不会出现双务合同中的复杂问题。
(3) 因一方过错所致合同不履行的后果不同
在双务合同中，如果非违约方已履行合同，可以要求违约方履行合同或承担其他违约责任。在条件具备时，还可以解除合同。当解除合同并溯及既往时，守约方有权要求违约方返还受领的给付。而单务合同不会发生上述后果。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
无偿合同、单务合同和有偿合同的区别。单务合同包括赠与、借用等，其特点是只有一方承担义务。有偿合同则是存在对待给付关系的合同。在某些情况下，如自然人之间的借款合同，虽然是有偿的，但被视为单务合同和实践性合同，因为贷款人对价给付行为使合同生效而非履行合同
