洛阳市房屋拆迁补偿标准及相关规定

一、集体用地

洛阳市政府房屋征收办公室负责人表示，洛阳市去年出台了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，对不同性质土地上房屋拆迁安置补偿进行了详细的规定。

在城中村改造项目中，被征收人可以自主选择货币补偿或房屋安置两种方式。

对于持有宅基证的村民，宅基地范围内两层以下的房屋主体被认定为应补偿安置的面积。

1. 货币补偿：根据房屋评估价给予购房补贴

选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋进行市场评估价。需要注意的是，货币补偿只针对两层以下的房屋主体按市场评估价补偿。

被征收人按期搬迁可获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2. 房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

选择房屋安置的被征收人，根据被征收房屋两层以下的合法建筑中的有效面积进行安置。具体安置办法可根据以下公式进行计算：

被征收房屋两层以下建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

二、国有土地

对于国有土地上的房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

1. 货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助

选择货币补偿的被征收人，按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。对于住宅，将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；对于非住宅，将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2. 产权调换：多层换高层按实用面积补偿

被征收人选择房屋产权调换时，根据市、县级政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。被征收房屋和安置房屋的价格均按市场评估价计算，双方结清差价。

其他补偿和费用

除了拆迁补偿和安置外，还有一些其他费用需要进行补偿：

1. 停产停业损失的补偿

对于国有土地上属于生产企业的被征收房屋，将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿。

2. 临时安置费

过渡期期间，被征收人将获得每平方米每月10元的临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的被征收人可一次性获得12个月的临时安置费。

3. 搬迁费

根据被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次。

4. 采暖费和燃气费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费。如果过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元燃气费。

5. 物业费

根据被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月1.2元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助。

6. 装饰装修品的补偿

对于房屋装饰装修及附属设施，制定了具体的补偿指导标准，包括吊顶、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容。

拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安置协议必须包含拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，并经双方当事人签名盖章后具有法律效力。拆迁非出租房屋时，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋时，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容包括拆迁补偿方式、安置用房面积、标准和地点、产权调换房屋的差价支付方式和期限、搬迁期限、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式、违约责任和争议解决方式以及其他约定条款。

拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证，以保证协议内容的真实性和合法性。拆迁补偿安置协议签订后，如果被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

结语

根据我国法律、法规和社会道德，拆迁补偿和安置应该保障被征收人的正当、合理利益。在城市房屋拆迁中，应遵循符合城市规划、改善生态环境、保护文物古迹、有利于城市旧区改造的原则。