法律意见书

一、借款申请人及房屋信息

借款申请人a先生计划购买位于______市的______花园______号房屋，房屋面积为______平方米，总价款为人民币______万元。购房合同编号为______。借款申请人选择了“开发商保证”担保方式，并向中国建设银行______市分行申请个人住房贷款。相关贷款资信文件详见附件。

二、依据

出具本法律意见书的主要依据包括：

1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国担保法》
3. 《借款合同争议处理办法》
4. 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》
5. 《中国建设银行北京市分行住房担保细则》
6. 《北京市房地产抵押管理办法》
7. 《北京市商品房销售价格管理暂行办法》
8. 《律师事务所、公证处承办个人住房贷款业务中有关法律事务的规范意见》
9. 中国建设银行北京市分行与北京市公证处签订的《委托协议》
10. 中国建设银行北京市分行与房地发展商签订的《住房贷款合作协议》
11. 国家和北京市其他有关法律、法规和规章

三、确认的事实

根据借款申请人提供的资信文件和相关法律、法规、规章和协议，以及与借款申请人的谈话，我们确认以下事实：

1. 借款申请人a先生是______年______月______日出生，身份证号为_________，具有______学历。目前居住在______市______区______路______号，是该市城镇的正式常住户。
2. 借款申请人a先生具备必要的还款能力。自______年______月起，他在______公司担任经理职务。他的税后月平均收入为___元人民币。在______年______月至______月期间，他的税后月平均收入为______人民币。此外，借款申请人持有______公司的股份，该公司于______年注册成立，注册资金为___万元人民币。
3. 借款申请人的意思表示真实。
1. 借款申请人填写了《个人住房贷款申请表》，申请20年______万元个人住房贷款，约占购房价款的70%。剩余的购房款______万元已支付给发展商______房地产开发有限公司。
2. 借款申请人自愿选择了“开发商保证”的担保方式，并愿意以其购买的______花园______号房屋作为抵押物。于______年______月______日，在我们面前签署了《承诺书》、预售房屋登记《授权委托书》和办理抵押登记《授权委托书》。借款申请人所填写的担保人为______房地产开发有限公司，其印鉴真实有效。