房价涨跌时，如何变更合同

合同约定的变更或解除事由

开发商与买受人在签订商品房买卖合同后，如果遇到市场形势发生重大变化，导致商品房的价格发生大幅上涨或回落，一方是否可以要求顺应形势变更或解除合同? 如果合同对此没有明确约定，并且房价涨跌的事由又不属于不可抗力等情形，也不存在其他可变更或解除合同的情形时，应明确合同是双方真实意思表示的行为。在没有可变更或解除事由的情况下，一旦签订合同，就应严格按照合同约定履行，不能随意变更。如果确实属于合同约定的变更或解除事由，应协助当事人与对方友好协商，以维护本方当事人的合法权益。

情势变更原则

当事人提出可借助情势变更原则要求变更合同时，应指出情势变更原则在《合同法》中没有规定，但《合同法司法解释二》第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”然而，房价的涨跌属于商业风险而不属于情势变更范畴，因此需要提醒当事人可能存在的风险。

合同变更的形式

合同的变更必须遵守法定的形式，否则合同变更并不生效。在法律没有明确规定的情况下，当事人变更合同的形式可以协商确定，一般要与原合同形式一致。对于商品房买卖合同而言，如果约定了采取登记备案作为合同生效的条件，双方变更合同的实质性内容后，应前往相关部门办理登记备案手续，以确保变更合同最终生效。